Kunstlaan 56, voorbeeld van een geslaagde kantoor restyling - Les bureaux du Arts 56, ou l'illustration d'une renaissance réussie

20 Jul, 2011, Belgium

In het verleden stond dit gebouw bekend om zijn gebruiker Winterthur, maar het verloor een deel van zijn identiteit toen deze oorspronkelijke gebruiker werd overgenomen door Axa Belgium. De Winterthur werknemers verhuisden toen naar de kantoren van de Belmont Court in de Belliardstraat en naar de zetel van Axa Belgium op de Vorstlaan. Hierdoor kwam een totale oppervlakte van meer dan 20.000 m², leeg te staan en daar wou Axa Belgium verandering in brengen. Eerst en vooral werden de kantoren volledig gerenoveerd waarbij alle techniek werd vervangen of vernieuwd. Een verder sleutelmoment was de komst van Cushman & Wakefield (1500m²) op de derde verdieping, dat meteen ook de verhuur van de rest van het gebouw toevertrouwd kreeg. Cushman & Wakefield bleef niet bij de pakken zitten en verhuurde de compleet gerenoveerde ruimtes achtereenvolgens aan EBU (European Broadcasting Union, 1200m²), Euler Hermes (deel van de Allianz groep, 4000m²) en het internationaal advocatenbureau Shearman & Sterling (2000m²); momenteel worden nog twee andere transacties voorbereid en verwacht wordt dat hiermee het ganse gebouw nog voor het einde van dit jaar verhuurd zal zijn. De binnenkoer en -tuin werden al volledig heringericht, maar ook alle andere ruimtes van het gelijkvloers krijgen een 'make over' om de huurders een top service aan te bieden: er komt een loungeruimte, het onthaal krijgt een modernere look, de gemeenschappelijke conferentiezaal voor alle huurders wordt vernieuwd en tot slot komt er ook een bedrijfsrestaurant van hoog niveau met cateringdiensten. Cushman & Wakefield staat in voor al deze transacties. Wat wel opvalt, is dat de nieuwe huurders allen afkomstig zijn uit de onmiddellijke buurt van de Leopoldwijk. Antoine Brusselmans, Partner bij Cushman & Wakefield, trekt hieruit volgende conclusie: 'Dit toont duidelijk de enorme aantrekkingskracht aan van goedgelegen kantoren zoals de Kunstlaan 56, die verschillende extra troeven bieden: een groot aantal parkeerplaatsen, aanzienlijke bureeloppervlaktes op hetzelfde niveau, en moderne technieken. Die voordelen zullen in de toekomst ongetwijfeld nog andere huurders aantrekken, die op zoek gaan naar steeds meer kwalitatievere kantoorruimtes.'

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Les événements s'enchaînent au numéro 56 de l'avenue des Arts, à Bruxelles. Anciennement occupé par la compagnie d?assurances Winterthur, ce bâtiment avait perdu une part de son identité et son locataire historique lors de l?absorption de ce dernier par AXA Belgium, le personnel concerné étant déplacé tant au Belmont Court, rue Belliard qu'au siège d'AXA Belgium au boulevard du Souverain. Cet immeuble d'un gabarit de plus de 20.000m² souffrait dès lors d'un important vide locatif auquel AXA Belgium entendait remédier. Une première phase fut la rénovation des plateaux de bureaux et le remplacement ou la remise à jour de l'ensemble des techniques de l'immeuble. La location de surfaces de bureaux au troisième étage à Cushman & Wakefield (1500m²), à qui AXA Belgium confia en outre la mission de prendre le leadership dans la commercialisation du reste du bâtiment, a constitué une nouvelle étape. Avec pour mission d'y réduire le taux de vacance à néant, le conseil international en immobilier commercial a mis les moyens en peuvre pour aboutir successivement à la location des espaces entièrement rénovés à EBU (European Broadcasting Union, 1200m²), Euler Hermes (société du groupe Allianz, 4000m²), ainsi qu'au cabinet d'avocats international Shearman & Sterling (2000m²), tout en préparant actuellement deux autres transactions grâce auxquelles cette mission pourrait bien être accomplie avant la fin de l'année. Outre une cour et un jardin intérieurs entièrement réaménagés, les espaces du rez-de-chaussée sont eux aussi en cours de transformation afin de procurer aux locataires un niveau de service inégalé à Bruxelles, avec la création d'un espace lounge, conciergerie, et réception répondant aux exigences du design le plus récent, une salle de conférences commune et à disposition des occupants de l'immeuble, repensée et modernisée, ainsi qu'un restaurant d'entreprise de haut niveau et des services de catering. L'ensemble de ces transactions locatives a été réalisé par Cushman & Wakefield. L'on notera que tous les nouveaux locataires attirés dans l'immeuble sont des habitués du quartier Léopold, puisqu'ils occupaient précédemment des bâtiments voisins. Loin d?être anodine, la relocalisation de ces entreprises à proximité immédiate de leurs précédents sièges bruxellois conduit Antoine Brusselmans, Partner au sein de Cushman & Wakefield, à l'observation suivante : « Le phénomène met en évidence l?attractivité exceptionnelle exercée par les bureaux du Arts 56, qui repose sur de nombreux arguments, tels qu'un important ratio de parkings, de très vastes plateaux, la modernité des installations, et une foule d'autres atouts qui ne manqueront pas de susciter à l'avenir la convoitise de locataires en quête d'espaces toujours plus qualitatifs ».

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