L'année 2005 se termine sur une haute note pour les marchés de la Région du Grand Toronto

14 Dec, 2005, Toronto

Une forte demande dans les banlieues fait baisser le taux d'inoccupation au plus bas niveau depuis le 4^e trimestre de 2001. L'année 2005 se termine sur une haute note pour le marché des espaces à bureau canadien le plus important en enregistrant une activité de location très intense au 4e trimestre en raison d'un taux d'absorption positif dans la plupart des marchés suburbains. L'activité de location a atteint trois millions de pieds carrés au cours du trimestre, un taux obtenu seulement à deux reprises au cours des trois années et demie précédentes. Dans son rapport du 4^e trimestre, Cushman & Wakefield LePage a également souligné que le taux d'absorption, une des mesures-clés de la demande sur le marché de location de bureaux, a atteint 1,16 million de pieds carrés, reflétant une augmentation importante par rapport à la moyenne de 692 000 pieds carrés, au 4^e trimestre (se terminant au 3^e trimestre de 2005).

« Une intégration élevée indique que nous vivons une étape de croissance réelle », selon Paul Morse, vice-président, Bureau de location, Cushman & Wakefield LePage, Toronto. « On constate qu'il y a de plus en plus de sociétés qui progressent en fonction de plans d'expansion, ce qui suppose une confiance renouvelée dans notre économie. »

La plupart des demandes visent les espaces de catégorie A qui enregistrent 1,9 million de pieds carrés d'activités de location - et 63 % du taux d'absorption totale - au cours du trimestre. Le taux d'inoccupation global du Grand Toronto est passé de 9,3 % à 8,5 % au cours du 4^e trimestre, avec un espace disponible au cours d'un trimestre baissant de 15 millions de pieds carrés à 13,8 millions de pieds carrés. L'achat de l'immeuble Nortel au 8 200 de la Drive Rd à Brampton a eu un effet plus important sur le taux d'inoccupation de la RGT Ouest, qui a baissé de 10,8 % à 8,7 % au cours du trimestre. Alors qu'on ne prévoit pas clôturer la transaction avant le 1^er trimestre de 2006, les disponibilités ont baissé de 500 000 pieds carrés en raison du retrait de cet espace du marché actif. Même si l'inventaire des bureaux de la RGT est divisé également entre les zones centrales et celui des banlieues, soit environ 81 millions de pieds carrés dans chaque marché, plus de 66 % de l'ensemble de l'activité de location et 85 % du taux d'absorption ont eu lieu sur les marchés des banlieues au cours du dernier trimestre, soulignant la demande croissance des marchés suburbains de Toronto.

Centre financier - L'activité de location est demeurée stable au 4^e trimestre, à 625 000 pieds carrés, bien au-delà de la demande moyenne de 587 000 pieds carrés enregistrée au cours des quatre trimestres précédents. Avec autant de locataires qui déménagent dans un marché très actif, et un espace libéré suite au déménagement, le taux d'absorption représente seulement 60 000 pieds carrés, mais on s'attend à une remontée pendant les deux prochains trimestres. En réponse à cette situation, le taux d'inoccupation global a diminué sensiblement, soit de 8,0 % à 7,9 % au cours du dernier trimestre. Pendant ce temps, l'espace en sous-location disponible a connu une baisse de 286 000 pieds carrés sur une période de 5 ans.

RGT Ouest - Le taux d'inoccupation a connu une chute libre dans la RGT Ouest, dû pour une part, au retrait de 500 000 pieds carrés de disponibilité du Nortel Building à Brampton, qui, à lui seul, a réduit le taux d'inoccupation de 150 points de base. L'espace vacant total dans la RGT Ouest a baissé de près de 675 000 pieds carrés en un seul trimestre - La chute la plus importante pendant un seul trimestre en cinq ans. L'activité de location a également remonté à plus de 629 000 pieds carrés, soit une augmentation bien supérieure à l'activité de l'année dernière, qui avait toutefois été de près de 390 000 pieds carrés par trimestre. Près de 68 % de la demande visait les espaces de catégorie A. L'absorption a été forte, soit de 319 000 pieds carrés, un saut important par rapport à la moyenne des 4 trimestres précédents de 191 000 pieds carrés par trimestre. Remarquablement, l'espace disponible en sous-location a chuté également à 380 000 pieds carrés, l'espace le plus réduit en 5 ans. Trimestre intermédiaire - Le trimestre intermédiaire est encore le plus actif des marchés de la RGT. L'activité de location comptait 250 000 pieds carrés, (la moyenne des quatre mois précédents était de 269 000 pieds carrés), et l'absorption a atteint 142 000 pieds carrés, bien au-delà de la moyenne des quatre trimestres précédents de 74 000 pieds carrés. Le taux d'inoccupation global a chuté de 8,3 % à 7,5 % pendant le trimestre, avec un espace en sous-location disponible de 108 000 pieds carrés , le plus bas depuis cinq ans.

RGT Est - Le taux d'inoccupation d'ensemble de la RGT Est a chuté sensiblement au cours du dernier trimestre de 2005, baissant de 9,6 % à 8,4 % il y a un trimestre. L'activité de location de 800 000 pieds carrés a presque doublé la moyenne enregistrée au cours des quatre trimestres précédents. Remarquablement, l'absorption a été de plus de 600 000 pieds carrés, reflétant le plus important trimestre d'absorption en cinq ans. Plus de 200 000 pieds carrés de cet espace correspondent à l'achèvement et l'occupation du second CGI building au 150 Commerce Valley Drive. RGT Nord - Le taux d'inoccupation global de la RGT Nord a poursuivi sa chute passant de 7,8 % à 7,5 % au cours du dernier trimestre. Au-dessus du taux d'activité de location de 242 000 pieds carrés et l'intégration importante de 53 000 pieds carrés a aidé à resserrer ce marché d'un autre cran. L'espace en sous-location de 124 000 pieds carrés est maintenant à son plus bas niveau en cinq ans.

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