New York, l'emplacement commercial le plus cher du monde

14 Nov, 2007, Toronto/Vancouver

La valeur des devantures de rues canadiennes demeure bonne face au marché mondial

Pour la première fois, les loyers atteignent 1 500 $US le p² sur la 5^e Avenue de New York.
L'Inde monte le plus au classement des emplacements commerciaux les plus chers du monde.
Chicago connaît la plus importante hausse de loyer du commerce de détail.
La rue Bloor à Toronto et la rue Robson à Vancouver tombent de trois places.

New York conserve son titre de destination commerciale la plus chère du monde dans le numéro deMain Street Across The World, la publication annuelle du conseil international en immobilier d’entreprise Cushman & Wakefield.

Une unité moyenne de 1 000 p² sur 93 m² le long du Couloir d'or situé entre la 49^e et la 59^e rue, la partie la plus chère de la 5^e Avenue, coûte maintenant environ 1,5 M $US par année, en hausse de 11 pour cent depuis l'an dernier.

Main Streets Across the World (MSATW) est lancée cette année lors du marché international pour l'immobilier du commerce de détail (MAPIC) qui a lieu à Cannes, en France, du 14 au 16 novembre. Le rapport porte sur les loyers du commerce de détail dans231 des premiers emplacements commerciaux du monde à travers 44 pays. On a dressé le tableau des emplacements à travers le monde en sélectionnant les emplacements le plus chers dans chacun des pays examinés.

Au Canada, la rue Bloor à Toronto et la rue Robson à Vancouver sont tombées de trois places au classement global, sans changement des taux de location d'une année sur l'autre. Malgré cette situation, la demande de la part des détaillants tant du pays que de l'étranger demeure extrêmement forte pour de l'espace dans ces rues principales.

« La demande d'emplacements principaux le long de ces rues est incroyablement élevée – la tendance dans les deux marchés est en faveur d'une expansion verticale des détaillants et d'une utilisation des espaces existants de façon plus créative », a déclaré John Crombie, directeur général principal et dirigeant principal national des modes de gestion chez Cushman & Wakefield LePage. « La pression sur les taux de location demeure forte, malgré le raffermissement du dollar canadien et le potentiel d'achat touristique moins élevé dans ces secteurs. »

« On assiste à l’émergence de destinations commerciales internationales, qu’il s’agisse de la 5^e Avenue à New York, de Causeway Bay à Hong Kong ou encore des Champs-Elysées à Paris. Les enseignes implantent des boutiques étendards afin d’augmenter la valeur de leur marque. Ces emplacements attirent des consommateurs venus du monde entier et dont l’une des principales motivations touristiques est de faire du magasinage. Dans les pays d’Asie du Sud-Est en revanche, le moteur de la croissance des principales artères commerciales est l’émergence d’une classe moyenne qui jouit d’un pouvoir d’achat certain », explique John Strachan, directeur international du département commercial chez Cushman & Wakefield.

Quant à la 5^e Avenue de New York, Gene Spiegelman, directeur exécutif chez Cushman & Wakefield à New York, déclare : « la 5^e Avenue a maintenu sa position dominante comme destination de classe internationale pour les marques mondiales qui cherchent à établir une présence dans le commerce de détail ».

Le haut du classement mondial connaît peu de changement, avec Hong-Kong (Causeway Bay) qui conserve sa deuxième place et Paris (Avenue des Champs Elysées) sa troisième place.

Concernant l’avenir, John Strachan conclut ainsi : « En dépit des prévisions de ralentissement de l’économie mondiale pour 2008, la demande de surfaces de qualité aux emplacements les plus stratégiques ne faiblit pas. Les détaillants luttent toujours pour conquérir de nouveaux marchés, matures comme émergents, ce qui contribue à appuyer, voire à augmenter les loyers des meilleurs emplacements commerciaux de détail au monde où l’offre et le roulement d’unités disponibles sont limités. »

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Cushman & Wakefield LePage est l'établissement canadien de Cushman & Wakefield, une entreprise privée spécialisée en immobilier commercial la plus importante au monde comprenant plus de 11 000 professionnels dans 201 bureaux à travers 55 pays. Cushman & Wakefield propose un service complet de conseil, de commercialisation et de gestion pour le compte de propriétaires, de locataires et d'investisseurs, et ce, à chaque étape du processus immobilier. Ces services comprennent une aide aux clients en matière d’achat, de vente, d’investissement de location et de gestion d’actifs. Cushman & Wakefield propose également des conseils en expertise, en planification stratégique et recherche, en analyse de portefeuille et en aménagement d’espace et choix d’emplacement, parmi de nombreux autres services consultatifs. Pour de plus amples renseignements sur Cushman & Wakefield, veuillez visiter notre site au www.cushmanwakefield.com

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