Le Canada dit avoir les marchés de locaux à bureaux les plus serrés de l'Amérique du Nord

16 Apr, 2008, Toronto

Vancouver, Calgary, Toronto, Ottawa et Montréal affichent les taux d’inoccupation les plus bas de toutes les grandes villes nord-américaines

Les cinq plus grandes villes du Canada ont affiché les taux d’inoccupation les plus bas au cours du premier trimestre de 2008 éclipsant les 10 plus grands marchés de location d’espaces à bureaux des centres villes et des banlieues en Amérique du Nord.

Vancouver, Toronto et Montréal ont connu une tendance à la baisse de leur taux d’inoccupation en 2007 alors que celle d'Ottawa et de Calgary était à la hausse.

Le centre ville de Montréal a connu la baisse de son taux d’inoccupation la plus importante où le taux d'une année sur l'autre a baissé de 3,5 points de pourcentage pour s’établir à 5,8 % en raison d’un fort taux d’occupation et d’une absence de nouvelles offres, venant près d’éclipser le centre ville de Manhattan parmi les cinq premiers avec un taux d’inoccupation de 6 % au cours du premier trimestre.

« Le marché de location d’espaces à bureaux de Montréal a connu des années de stagnation virtuelle », a déclaré Colum Bastable, président-directeur général de Cushman & Wakefield LePage. « Mais grâce à une croissance économique lente et stable et à l’absence de nouveaux développements au cours de la dernière décennie, le marché de locataires de Montréal s’est transformé en un marché de propriétaires. »

Calgary a connu la hausse du taux d’inoccupation la plus élevée, passant d'un faible 1,4 % au cours du premier trimestre de 2007 à 4,5 % au cours trimestre correspondant de 2008, apportant un soulagement très attendu à ce marché surchauffé. Cependant, l’espace à bureau de catégorie A au centre ville continue à être rare, avec un taux d’inoccupation de seulement 1,8 % – légèrement en hausse par rapport à l’an dernier alors que le taux d’inoccupation était de 0,6 %.

Les taux d’inoccupation de Toronto continuent à suivre une tendance vers le bas pour ce qui est de tous les sous-marchés – et toutes les catégories de bâtiments – baissant de 6,6 % au cours du premier trimestre de l'an dernier à 5,6 % au cours du présent trimestre. Le marché suburbain (toutes catégories de bâtiments) a connu le taux d’inoccupation le plus bas des plus grandes villes nord-américaines, soit de seulement 7,2 %.

« Malgré le ralentissement de l’économie provinciale, Toronto continue d’afficher la demande la plus forte et on devrait s'attendre à un resserrement continu du marché avant que toute nouvelle offre importante ne vienne se manifester », a précisé Colum Bastable. « Plus de 70 % de l'espace dans les trois nouvelles tours à bureaux de la ville a maintenant été réservée et nous percevons un sens d'urgence chez les locataires qui tentent de trouver l'espace qui leur convient. »

Les marchés suburbains de Toronto ont connu une forte activité de développement – y compris le développement spéculatif – et même des taux d’occupation encore plus forts.

« Tous les grands marchés du Canada sont en bonne posture pour faire face au ralentissement de l'économie », a ajouté Colum Bastable. « Les années de développement conservateur et prudent, avec de faibles taux d'intérêt, contribueront à maintenir l'offre et la demande en équilibre relatif – même si l'économie et la demande diminuent.»

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Cushman & Wakefield LePage est l'établissement canadien de Cushman & Wakefield, la plus importante société de services immobiliers commerciaux privés au monde. Fondée en 1917, elle compte plus de 15 000 employés répartis dans 221 bureaux à travers 58 pays. La société représente divers clients allant des petites entreprises aux sociétés de Fortune 500. Elle offre une gamme complète de services sous quatre disciplines principales : des services de transaction, y compris la représentation des locataires et des propriétaires dans l’immobilier à bureaux, industriel et de détail; des marchés financiers, y compris la vente de propriétés, la gestion d’investissements, des services d’évaluation, des services bancaires d’investissement, du financement par emprunt et du financement par actions; des solutions clients, y compris des stratégies immobilières intégrées destinées aux grandes entreprises et aux propriétaires, et des services de consultation, y compris des conseils en matière de commerce et d’immobilier. Leader reconnu en matière de recherche immobilière mondiale, la société publie une vaste gamme de rapports exclusifs disponibles en ligne de son Centre des connaissances à l’adresse suivante : www.cushmanwakefield.com.

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