Les villes canadiennes en pleine expansion font face à la rareté des locaux en 2006

8 Dec, 2005, Vancouver

Construisez-les et les clients viendront... pourrait être le mantra des plus importants marchés à bureaux au Canada pour 2006 et au-delà, selon le rapport Cushman & Wakefield LePage's Annual Office Market Forecast, publié aujourd'hui. La plupart des villes canadiennes s'attendent à une forte demande d'espace commercial en 2006. À Calgary tout spécialement, la ville du boom urbain, l'affiche « complet » pourrait devenir un lieu commun, et l'inoccupation atteindra également de nouvelles baisses à Vancouver, Calgary et Toronto. Les prévisions annuelles du marché des bureaux de Cushman & Wakefield LePage's sont basées sur des résultats d'enquête obtenus d'experts en la matière, dans huit marchés LePage au Canada et ces résultats ont été combinés avec une analyse nationale de recherche. Poussées par une demande insatiable d'espace, par des sociétés du secteur du pétrole et du gaz, les tours à bureaux de Calgary sont en peine ébullition, avec peu de soulagement en vue. Avec un taux d'inoccupation d'espaces à bureaux au centre-ville d'environ 1,8 % en 2006, les entreprises feront leur possible pour combler leur besoin d'espace jusqu'à ce que de nouveaux édifices viennent à la rescousse. En un an seulement, à la fin du 3e trimestre de 2005, le taux d'inoccupation de la ville de Calgary a chuté de 50 %, soit de 4,8 à 2,4 millions de pieds carrés. Étant donné qu'aucun signe ne laisse supposer une accalmie de ce boom et qu'aucun nouvel espace n'est prévu avant 2006, le taux d'inoccupation du centre-ville de Calgary est réduit à près de zéro.
« L'année 2006 connaîtra le marché le plus restreint depuis 20 ans », a confirmé Chris Anderson, vice-président et directeur général de Cushman & Wakefield LePage à Calgary. « Nous verrons plus de personnes dans un espace plus réduit, le bureau à la carte 'Hotelling' est également une option, et la demande pour de l'espace suburbain augmentera notablement. « La bonne nouvelle », ajoute Chris Anderson, « c'est que nous disposons d'un fondement économique solide, à partir duquel nous pouvons construire. Les promoteurs ont la certitude que les nouveaux immeubles peuvent générer des profits à long terme et nous nous attendons à la construction de ceux-ci en 2006 », ajoute Chris Anderson. « En 2010, la ville de Calgary aura changé totalement en raison des nouveaux immeubles. » Vancouver envisage également une économie très forte pour l'année prochaine, grâce à un boom d'infrastructure associé en partie aux Jeux Olympiques de 2010 et l'activité du secteur ressource est en pleine effervescence. On prévoit que le taux d'inoccupation prévue au centre-ville chutera à 6,7 % en 2006 et il y aura très peu de nouvel espace jusqu'en 2007, le marché de catégorie A subira une pression continuelle du marché de bureaux, pour lesquels on s'attend également à de nouveaux projets de construction. Le plus important marché de bureaux au Canada, Toronto, où la demande d'espace demeurera très forte en 2006, exercera une forte pression sur les taux d'inoccupation dans le centre ville qui est passé de 8,9 % à 7,6 % (3e trimestre de 2005). « Avec 161 millions de pieds carrés d'inventaire, les locataires de Toronto disposent d'un bon espace de manœuvre, mais le taux d'inoccupation est définitivement serrée et la construction d'immenses immeubles commence à se faire rare », selon Paul Morse, président directeur, Bureau de location de Cushman & Wakefield LePage, Toronto. Les annonces de nouvelles constructions prévues en 2006 créeront plus d'option pour les locataires qui ont besoin de plus d'espace. Pendant ce temps, comme pour les autres marchés restreints, le taux d'inoccupation très bas exercera une pression sur les taux de location et les sociétés seront plus nombreuses à déménager dans les périphéries du centre-ville et dans des marchés suburbains. Lorsqu'il y a un manque d'espace, les banlieues offrent un plus court délai pour les nouveaux développements - de 14 à 20 mois comparativement à 40 mois au centre-ville. Cependant, avec la course au centre-ville de Toronto pour trouver suffisamment de locataires justifiant une nouvelle construction, les propriétaires désirent négocier afin de s'assurer de retenir les locataires-clés, ce qui contribuera à maintenir les augmentations de loyers dans un marché concurrentiel. « Il s'agit essentiellement d'une ville de niveau international qui favorise la croissance économique », selon Paul Morse. « Les propriétaires et les promoteurs répondront aux forces du marché et les affaires continueront d'explorer des options immobilières afin de soutenir leurs objectifs d'entreprises. Heureusement, malgré les impôts fonciers élevés, le centre-ville de Toronto continue d'être une force d'attraction en tant qu'emplacement idéal pour de nombreuses sociétés, nationales ou internationales. » Comme pour d'autres marchés canadiens, ce rapport souligne le fait que les villes d'Edmonton, de Winnipeg, d'Ottawa et de Montréal se dirigent vers une baisse du taux d'inoccupation en 2006. Halifax peut s'attendre à une légère hausse de son taux d'inoccupation en raison de nouveaux espaces disponibles. Il est de plus en plus évident cependant, que Prévisions 2006 relatives à la croissance permanente des marchés de bureaux indique que les entreprises canadiennes manifestent une confiance renouvelée. Les prévisions-clés du marché des bureaux Cushman & Wakefield LePage 1. La forte demande de bureaux continue et les prévisions de chute du taux d'inoccupation pour les marchés importants augmentent. 2. Le taux d'inoccupation de la région centrale en 2006 devrait subir une nouvelle baisse de 1,8 % à Calgary, alors qu'il baissera à 4,9 % à Vancouver et de 7,6 % à Toronto. 3. Une pénurie de nouvel espace limitera les options pour les locataires à la recherche de grands immeubles de catégorie A dans le centre-ville. 4. Les marchés de bureaux en banlieue ou en périphérie du centre-ville feront l'objet d'une demande plus importante car les locataires cherchent des alternatives aux marchés serrés du centre-ville. 5. Un nouvel espace important est attendu au début de l'année 2007, ouvrant la porte à une planification stratégique à long terme des locataires et des propriétaires au cours de l'année 2006.

retour à la liste des nouvelles et événements

Version imprimable