Droit devant à toute vapeur pour les marchés des bureaux à Toronto

13 Mar, 2006, Toronto

Le taux d'absorption a atteint de nouveaux records au 1^er trimestre de 2006

La demande robuste d'espace à bureaux sur le plus grand marché de bureaux du Canada a occasionné la chute la plus importante durant un seul trimestre dans la Région du Grand Toronto (RGT) sur une période de cinq ans, selon les résultats du 1^er trimestre publiés aujourd'hui par Cushman & Wakefield LePage. Le taux d'inoccupation global de la RGT a chuté de 8,5 % à 7,6 % au dernier trimestre, en raison de l'activité de location de 3,6 millions de pieds carrés, soit le plus haut niveau enregistré depuis le 2^e trimestre de 2001 (l'activité de location maximale à la fin du dernier boom de location de bureaux).

Au cours du présent trimestre, les locataires privilégient l'espace de catégorie A en raison d'une demande record, car l'activité de location est montée à 2,7 millions de pieds carrés comparativement à une moyenne d'activité de location d'environ 1,5 million de pieds carrés par trimestre enregistrée pendant quatre trimestres consécutifs, à la fin du 3^e trimestre de 2005.

« Il est donc tout à fait évident qu'on crée des postes de col blanc à Toronto », selon Paul Morse, vice-président et directeur national de la formation au Bureau de location de Cushman & Wakefield LePage, Toronto. « Une croissance réelle a lieu sur la plupart des marchés de la RGT dans une vaste gamme de secteurs-clés comprenant notamment les services financiers, la technologie et les services professionnels. Nous n'avions pas perçu une telle confiance depuis plusieurs années. »

Le taux d'absorption, un indicateur fondamental de la vigueur sous-jacente de la demande, a atteint un nouveau sommet de 1,6 million de pieds carrés, un niveau inégalé depuis le 4^e trimestre de 2000, le meilleur résultat du dernier boom dans le secteur de la location d'espaces à bureaux. La moyenne de quatre trimestres se terminant au 3^e trimestre de 2005 a été intimidée par 700 000 pieds carrés. L'espace en sous-location disponible a connu une baisse de 1,5 million de pieds carrés sur une période de 5 ans.

Les plus importants résultats de la RGT : 1^er trimestre de 2006

Centre financier : Suite à deux trimestres de modestes taux d'absorption, la demande d'espace à bureaux dans le centre financier de Toronto a augmenté au cours du trimestre, faisant passer le taux d'inoccupation de 7,9 % à 6,7 % au cours du dernier trimestre. Il s'agissait de la plus importante chute du taux d'inoccupation au cours d'un trimestre, au cours des cinq dernières années.

L'activité de location d'espaces de catégorie A, au cours d'un trimestre très actif, a augmenté subitement à plus de 900 000 pieds carrés. La moyenne des quatre trimestres précédents se terminant au 4^e trimestre de 2005 a été d'environ 275 000 pied carrés par trimestre. La demande d'espaces de catégorie A, pendant un trimestre très actif, a augmenté subitement à plus de 330 000 pieds carrés. Cela signifie une augmentation importante pendant les quatre trimestres précédents d'environ 150 000 pieds carrés par trimestre.

L'espace en sous-location disponible a atteint un nouvelle baisse sur cinq ans, soit légèrement en deçà de 230 000 pieds carrés, au pair avec le niveau le plus bas atteint lors du boom de location d'espaces à bureaux de l'an 2000.

Périphérie du centre-ville : La périphérie du centre-ville a également connu une demande exceptionnelle au cours du 1^er trimestre de 2005, portant le taux d'inoccupation global de 10,3 % lors du dernier trimestre à 8,6 %.

La demande d'espace de catégorie A a été l'évènement du trimestre et la périphérie a également suivi cette tendance. L'activité de location a atteint plus de 440 000 pieds carrés, bien au-delà de la moyenne d'activité de 180 000 pieds carrés, enregistrée pendant les quatre trimestres précédents.

L'espace en sous-location disponible a également atteint un nouveau record à la baisse de 306 000 pieds carrés, un niveau qui n'avait pas été enregistré depuis le 2^e trimestre de 2001.

RGT Ouest : La RGT Ouest connaît toujours une forte demande repoussant le taux d'inoccupation d'ensemble de 8,7 % à 7,5 % au dernier trimestre.

L'activité de location a atteint près de 600 000 pieds carrés et le taux d'absorption continue à être fort, soit à plus de 415 000 pieds carrés. Ces données reflètent la force sous-jacente du marché de la RGT Ouest. La demande a été surtout centrée sur des espaces de catégorie A, repoussant le taux d'inoccupation du marché de 8,5 % à 6 % au dernier trimestre. L'espace en sous-location disponible a atteint un nouveau record avec une baisse de 294 000 pieds carrés sur une période de 5 ans.

RGT Est : La RGT a connu la plus faible demande de tous les marchés de la RGT pendant le 1^er trimestre de 2006, avec une activité de location de catégorie A atteignant 210 000 pieds carrés, Ces chiffres se comparent à une moyenne de 360 000 pieds carrés pendant les quatre trimestres précédents. Même ainsi, le taux d'inoccupation global a chuté de 8,4 à 8,0 % au dernier trimestre.

L'absorption de seulement plus de 130 000 pieds carrés s'est situé bien au-delà de 225 000 pieds carrés enregistré au cours des quatre trimestres précédents. L'espace en sous-location disponible demeure un peu au-delà de 500 000 pieds carrés.

Alors que la RGT Est a connu un trimestre relativement faible, on peut anticiper que la demande sera supérieure durant les prochains trimestres, car les grands immeubles d'espace alternatif dans l'ensemble de la RGT deviennent rares.

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