Rekord: Noch in diesem Jahr 8,3 Mio. m² neue Shoppingcenter-Flächen in Europa

5 Nov, 2007, Frankfurt

Das Fertigstellungsvolumen neuer Shoppingcenter-Flächen wird sich 2007 europaweit auf 8,3 Mio. m² belaufen. Insgesamt stehen in Europa derzeit 105 Mio. m² Shoppingcenter-Flächen zur Verfügung. Im Laufe des Jahres 2008 kommen, nach der jüngsten Untersuchung „European Shopping Centre Development“ von Cushman & Wakefield (C&W), nochmals 11,4 Mio. m² Neuflächen (ohne Erweiterungen) hinzu - 38 % mehr als 2007 und das dritte Jahr in Folge, in dem ein Rekordanstieg verzeichnet wird.

In Russland werden in den nächsten 18 Monaten die meisten neuen Flächen fertiggestellt: "4,6 Mio. m² Shoppingcenter-Flächen kommen dort bis Ende 2008 auf den Markt", erklärt Inga Schwarz, Researcherin von C&W Deutschland. "Trotz der immensen Bautätigkeit müssen wir feststellen, dass in großen Regionalzentren wie Kazan und Jekaterinburg kaum Flächen für weitere Einzelhandelsprojekte bereitstehen. Für diese Großstädte gilt es, kurzfristig Lösungen zu erarbeiten."

Starkes Flächenwachstum in Polen, Spanien und der Türkei

Bis Ende 2008 entstehen in Polen fast 1,5 Mio. m² neue Shoppingcenter-Flächen. Zu den wichtigsten und größten Projekten in Polen zählen die Galeria Malta mit 52.000 m² Mietfläche in Posen und das in der Stadt Bytom gelegene Einkaufszentrum Agora, mit einer Gesamtmietfläche von 25.000 m². In Polen haben internationale Einzelhändler die 40 Städte mit mehr als 100.000 Einwohnern in ihren Fokus genommen. "Deren Nachfrage nach guten Einzelhandelsflächen stimuliert zwangsläufig die Nachfrage nach Shoppingcenter-Flächen in diesen Städten", so Schwarz.

Weitere Entwicklungsschwerpunkte im europäischen Vergleich sind Spanien und die Türkei. In Spanien werden bis Ende 2008 fast 1,3 Mio. m² neue Center-Flächen erwartet. Für die Türkei – sie belegt Platz vier der europäischen Rangliste – wird ein Anstieg der Shoppingcenter-Flächen um mehr als 1. Mio. m² prognostiziert.

Bulgarien, Serbien und Rumänien legen prozentual am meisten zu

Bulgarien, Serbien und Rumänien werden bis Ende 2008 das größte relative Flächenwachstum verzeichnen. In Bulgarien steigt das Flächenangebot für Shoppingcenter um fast 350 %, in Serbien um 153 % und in Rumänien um mehr als 148 %. In Serbien wird das erste regionale Shoppingcenter, das Delta City in Belgrad, Ende 2007 eröffnen und in Zagreb wird der erste Abschnitt des Shopping City Zagreb in 2008 fertiggestellt.

In Serbien hat sich das Angebot der Shoppingcenter-Flächen pro 1.000 Einwohnern im letzten halben Jahr verdoppelt. Sie liegt nun bei 11,2 m² pro 1.000 Einwohner, dennoch ist die Versorgung mit Shoppingcenter-Flächen hier weiterhin unterdurchschnittlich“, erklärt Inga Schwarz. Im europäischen Durchschnitt beträgt die Shoppingcenter-Fläche pro 1.000 Einwohnern der EU-27-Staaten 187 m².

7,3 % Flächenzuwachs in Deutschland

In Deutschland werden bis Ende 2008 fast 885.000 m² Shoppingcenter-Flächen fertiggestellt. Das sind 7,3 % Flächenzuwachs inklusive Erweiterungsbauten. Bis Januar 2009 ist von einer Versorgung von 157,6 m² Shoppingcenter-Flächen pro 1.000 Einwohnern auszugehen, derzeit liegt die Versorgung bei 146,9 m². Der Fokus der Entwickler liegt, wie in Frankreich und Großbritannien auch, Shoppingcenterentwicklungen in innerstädtischen Lagen.

Neue Shoppingcenter-Flächen in Europa bis Ende 2008

Land	m² neue Shoppingcenter-Flächen in der Pipeline bis Ende 2008
Russland	4.643.000
Polen	1.487.230
Spanien	1.267.321
Türkei	1.015.957
Großbritannien	998.553
Italien	972.493
Frankreich	958.050
Deutschland	884.690
Rumänien	850.284
Ungarn	349.800
Portugal	344.308
Tschechische Republik	344.049
Bulgarien	329.079
Litauen	297.300
Niederlande	279.900
Slowakei	270.527
Kroatien	268.138
Österreich	252.200
Schweiz	205.800
Griechenland	190.684
Serbien	185.000
Irland	180.486
Dänemark	178.969
Belgien	157.491
Ukraine	130.000
Finnland	62.500
Lettland	57.000
Slowenien	40.000
Schweden	35.000
Luxemburg	22.000
Norwegen	14.500
Bosnien-Herzegowina	10.000
Malta	5.000
Insgesamt	17.287.309

Quelle: Cushman & Wakefield 2007

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