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Vermietungen in Manhattan auf Siebenjahrestief
6 Jan, 2009, Frankfurt
Schwache Vermietungsaktivitäten treiben Leerstand signifikant nach oben
- Großvermietungen bestimmten Vermietungsvolumen
- Mieten fallen
- 60 % weniger Investmenttransaktionen
Cushman & Wakefield in New York (C&W) hat soeben in einem Pressegespräch den
Jahresreport 2008 für den Manhattaner Gewerbeimmobilienmarkt veröffentlicht. Danach hatte das
Vermietungsvolumen von Büroflächen 2008 mit 1,76 Mio. m² den niedrigsten Stand seit 2001 (1,76
Mio. m²) und sank im Vergleich zum Vorjahr um 19 % (2007: 2,20 Mio. m²). Das Vermietungsvolumen
sank in allen drei Manhattaner Teilmärkten signifikant: auf 17,2 % in Midtown, 21,5 % in
Midtown South und 23,4 % Downtown. Dadurch stieg das Flächenangebot in Manhattan auf 2,93 Mio.
m², 43 % mehr als zum Jahresende 2007 mit 2,05 Mio. m².
Joseph Harbert, COO C&W New York Metro Region, kommentiert: „Die Mehrheit der Mieter, die
sich mit Umzugsgedanken tragen, zeigten sich abwartend. Viele der jüngsten
Vermietungstransaktionen sind darauf zurückzuführen, dass die Mieter wegen auslaufender
Mietverträgen unter Zugzwang waren.“
Die schwachen Vermietungsaktivitäten haben die Leerstandsrate zum Jahresende um 0,8 % auf 6,5 % nach oben getrieben – das höchste Leerstandsniveau seit dem ersten Quartal 2006. Das Angebot an Untermietflächen stieg auf 761.800 m², ein Plus von etwa 132 % im Vergleich zu ca. 326.200 m² Ende 2007.
Großvermietungen bestimmten Vermietungsvolumen
2008 wurden insgesamt 32 Vermietungstransaktionen mit mehr als 9.290 m² (übliche Maßangabe in den USA: 100.000 Square Feet) Bürofläche durchgeführt, die 35 % des gesamten Vermietungsvolumens in Manhattan betrugen. Sieben der zehn größten Transaktionen des Jahres waren Mietvertragsverlängerungen, darunter Viacoms mit rund 121.000 m² am 1515 Broadway und Colgate-Palmolives mit 49.900 m² in der 300 Park Avenue.
Mietpreise fallen
Die Entwicklungen des vergangenen Jahres haben die Mietpreise unter Druck gebracht. Nach den enormen Mietpreissteigerungen der beiden letzen Jahre fingen die Spitzenmieten im letzten Quartal an zu fallen: Von Ende September bis Ende Dezember 2008 sank die Spitzenmiete in Manhattan um 3,17 USD/m²/Monat (48 %) auf 71,59 USD/m²/Monat.
60 % weniger Investmenttransaktionen
Der Immobilieninvestmentmarkt präsentierte sich 2008 auf dem niedrigsten Niveau seit 2004
und schloss mit einem Gesamtvolumen von 19,2 Mrd. USD – 60 % weniger als im Rekordjahr 2007, in
dem das Investmentvolumen 47,8 Mrd. USD betrug.
Die Mehrzahl der Transaktionen fand in der ersten Jahreshälfte statt. Der Verkauf von Macklowe
Properties entsprach mehr als einem Drittel des Gesamtjahresvolumens. Zwei der größten
Transaktionen des Jahres waren nutzerinitiiert, so übernahm Barclays die ehemalige Zentrale von
Lehman Brothers in der 745 Seventh Avenue und Bear Sterns übertrug sein Gebäude in der 383
Madison Avenue an JP Morgan Chase.
39 % aller Investmenttransaktionen in Manhattan wurden von ausländischen Investoren getätigt
(2007: 12 %). Private Investoren, die 2007 noch für 65 % aller Transaktionen verantwortlich
zeichneten, waren zu 34 % am Investmentvolumen beteiligt.
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