2008: 65 % weniger Investmenttransaktionen mit Gewerbeimmobilien in London

12 Jan, 2009, Frankfurt

Investmenttransaktionen im Westend, in Mayfair und
Victoria sinken um 41 % - In London City und den
Docklands 75 % Rückgang

Investmenttransaktionen mit Londoner
Gewerbeimmobilien sind im Vergleich zum Rekordjahr
2007 (19,9 Mrd. Euro) im vergangenen Jahr um 65 % auf
ein Volumen von 6,9 Mrd. Euro zurückgegangen. Nach
Angaben des internationalen Immobilienberatungsunternehmens
Cushman & Wakefield (C&W) fanden im vergangenen Jahr
Investmenttransaktionen in Höhe von 3,5 Mrd. Euro in den
Londoner Teilmärkten Westend, Mayfair und Victoria statt
– 41 % weniger Volumen als 2007 mit insgesamt 5,9 Mrd.
Euro. Im letzen Quartal dominierten private Investoren mit
Transaktionen von insgesamt 69,6 Mio. Euro in diesen
Teilmärkten.

Im letzten Quartal 2008 wurden im Londoner Westend,
einem Markt, der traditionell bislang von äußeren
Einflüssen nur schwer berührt wurde, Transaktionen im
Volumen von 215 Mio. Euro abgeschlossen. Noch im
dritten Quartal des vergangenen Jahres betrug das
Transaktionsvolumen hier 709 Mio. Euro und im
entsprechenden Vorjahresquartal 1,4 Mrd. Euro. In einer
Jahreszeit, in der üblicherweise die Jahresend-Rallye
stattfindet, ist dieser Volumenrückgang besonders
signifikant. Zu den Transaktionen, die in diesem Zeitraum
abgeschlossen wurden, zählen der Kauf von 1 Old Bond
Street, bei einer Rendite von 3,55 %, und 160 Piccadilly, mit
einer Rendite von ca. 4 %.
In den Teilmärkten City und Docklands sank das
Transaktionsvolumen mit 3,5 Mrd. Euro noch dramatischer
und lag damit 75 % unter dem Vorjahresergebnis von
13,9 Mrd. Euro.

„Die gute Nachricht ist“, so kommentieren die Berater von
C&W, „dass trotz fehlender Verfügbarkeit von Krediten
und des damit einhergehenden Transaktionsrückgangs
die Renditen in Bewegung geraten sind. Es gibt eine
nennenswerte Anzahl von Immobilien, deren Rendite an
die 10-%-Marke heranreichen. Ein guter Anreiz für
Investoren, die bei der derzeitigen Entwicklung der Aktien und
Finanzmärkte Alternativen suchen – vorausgesetzt,
attraktive Immobilien stehen zur Verfügung und verfügen
über solide Mieteinnahmen.“

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