Studie „Main Streets Across the World“

22 Sep, 2009, Frankfurt

Mit Verspätung auf die Shoppingmeilen: Die Krise erreicht die Top-Einzelhandelslagen weltweit

• In mehr als 50 % aller Einzelhandelsstandorte sind die Spitzenmieten gesunken
• Münchens Kaufingerstaße steigt in die Top-Ten auf
• Zürichs Bahnhofstrasse und Wiens Kärntnerstraße können sich behaupten
• Junge Märkte besonders volatil
• Toplagen mit guten Aussichten, B-Standorte weiter unter Druck

Die Zeiten haben sich geändert. Präsentierten sich die teuersten Einzelhandelslagen der Welt 2008 noch wetterfest mit stabilen oder gar steigenden Spitzenmieten, muss im September 2009 konstatiert werden: Die weltweite Krise hat die Top-Einzelhandelslagen erreicht. In 54 % aller von Cushman & Wakefield (C&W) untersuchten Standorte sind die Spitzenmieten in den vergangenen zwölf Monaten gesunken.

Nach der jüngsten Untersuchung „Main Streets Across the World“ von C&W sind die Fifth Avenue in New York (1.086 Euro/m²/Monat brutto), Hongkongs Causeway Bay (974 Euro/m²/Monat brutto) und die Avenue des Champs Elysées in Paris (644 Euro/m²/Monat brutto) auch 2009 die teuersten Einzelhandelsstandorte der Welt. Auf Platz vier konnte sich die Via Montenapoleone in Mailand (567 Euro/m²/Monat brutto) behaupten. Mit einer aktuellen Spitzenmiete von 496 Euro/m²/Monat brutto belegt Tokios Ginza Platz fünf (Vorjahr Rang sieben).

Für das Gros der zehn teuersten Einzelhandelslagen weltweit werden sinkende oder maximal stabile Mietpreise ermittelt. Auch die Fifth Avenue – acht Jahre in Folge der teuerste Einzelhandelsstandort der Welt – ist von dieser Entwicklung nicht abgekoppelt: die Spitzenmiete hat hier um 8,1 % nachgegeben. „Ein Minus von 8,1 % ist nicht zu unterschätzen, aber es muss auch klar gesagt werden, dass in anderen Städten und Lagen der USA die Spitzenmieten im Zuge der Krise oftmals sehr viel stärker nachgegeben haben. So sind die Spitzenmieten zum Beispiel auf dem Rodeo Drive in Los Angeles (Beverly Hills) um über 25 % gesunken. Die Top-Lage Fifth Avenue kann sich im Vergleich gut behaupten, da sie schlicht auch in Krisenzeiten global agierenden Einzelhändlern eine einzigartige Plattform bietet. Es gibt kaum einen anderen Ort, an dem eine Marke so wirksam einem so breiten wie gleichwohl auch internationalen Publikum präsentiert werden kann. Einzelhändler wissen dies zu schätzen und halten die Nachfrage in dieser Lage hoch“, so Inga Schwarz, Leiterin der Research Abteilung bei C&W Deutschland.

Für seinen jährlich erscheinenden internationalen Einzelhandelsreport untersucht C&W jeweils die wichtigsten Einzelhandelsstandorte der Welt. In diesem Jahr wurden 274 Standorte in 60 Ländern analysiert. Im Vergleich zum Vorjahr gab es unter den Top-Ten wesentlich mehr Bewegung. Den größten Sprung nach vorne hat die Münchener Kaufingerstraße gemacht. Sie ist von Platz zwölf auf Platz neun gestiegen. Größter Absteiger war Dublins Grafton Street, die von Platz fünf auf acht gerutscht ist.

Bahnhofstrasse in Zürich, Kaufingerstraße in München und Kärntnerstraße in Wien sind teuerste Einkaufsstraßen im deutschsprachigen Raum

Deutschlands teuerster Einzelhandelsstandort ist nach wie vor die Kaufingerstraße in München. Hier sind die Spitzenmieten im Jahresverlauf um 7,1 % auf 300 Euro/m²/Monat brutto gestiegen. Damit ist die Kaufinger Straße im internationalen Ranking erstmals seit 2006 wieder unter den Top-Ten. „Internationale Einzelhändler haben den deutschen Markt stets im Fokus behalten. Seine Größe und Stabilität sprechen eindeutig für die Attraktivität des Standortes“, erläutert Inga Schwarz und führt weiter aus, „München nimmt hier eine Vorreiterrolle ein. Die Wirtschaftskraft der Region und nicht zuletzt ihre wohlhabenden Käuferschichten ziehen vor allem internationale Einzelhändler an, die konsequent ihren Expansionskurs verfolgen. Die hohe Nachfrage in Kombination mit knappem Flächenangebot lässt die Preise entsprechend steigen.“ Neben München zahlen Deutschlands Einzelhändler die höchsten Mieten auf der Zeil in Frankfurt (260 Euro/m²/Monat brutto) und in der Kölner Schildergasse (230 Euro/m²/Monat brutto). Auf den weiteren Plätzen folgen wie auch im Vorjahr Berlin, Düsseldorf, Stuttgart und Hamburg.

Im gesamten deutschsprachigen Raum liegt die Münchener Kaufingerstraße weiterhin auf Platz zwei nach der Züricher Bahnhofstrasse (437 Euro/m²/Monat brutto), jedoch vor der Kärntnerstraße in Wien. In der teuersten Einkaufsstraße Österreichs werden in diesem Jahr Mieten von 260 Euro/m²/Monat aufgerufen.

Junge Märkte besonders volatil

Während in den vergangenen Jahren die Mietpreisentwicklung in den so genannten Schwellenländern nur eine Richtung kannte – und zwar nach oben – hat sich das Bild in den vergangenen zwölf Monaten gewandelt: Die Märkte sind volatil in beide Richtungen. So sind die Mieten beim Aufsteiger des Jahres 2008 (182 % Mietsteigerung), dem Colaba Causeway in Mumbai, nun um 63,5 % gefallen, gefolgt von Rio de Janeiros Sao Conrado Fashion Mall mit einem Minus von 53,4 %. Anders die Situation in Brasilien, wo Steuersenkungen dem landesweiten Konsum positive Impulse gegeben haben. Für Sao Paulos Alameda Lorena und Iguatemi Shopping wurden Mietpreissteigerungen um 111 % bzw. 79,3 % registriert. Positive Meldungen auch aus Neu Delhi mit einem Anstieg um 79,1% in der Basant Lok und in Bordeauxs Rue St. Catherine mit 17,6 % - den höchsten Mietpreissteigerungen des jeweiligen Kontinents.

Toplagen mit guten Aussichten,
B-Standorte weiter unter Druck

„Weltweit scheinen sich die Einzelhandelsmärkte zunehmend zu beruhigen und zu stabilisieren. Zwar gibt es keinen Grund zur Entwarnung, doch stehen in zahlreichen großen Volkswirtschaften die Zeichen jüngst auf wirtschaftlichen Aufschwung. Das stimmt uns, was die weitere Entwicklung auf den Märkten angeht, zuversichtlich“, so Schwarz. „Mit großer Wahrscheinlichkeit liegt die schwerste Phase der Rezession hinter uns. Das bedeutet jedoch nicht für alle Standorte, dass es wieder aufwärts geht. Wir gehen davon aus, dass Einzelhändler auch in den kommenden Monaten sogenannte AAA-Standorte, also die Spitzenlagen, bevorzugen werden. Der Trend des Ausstiegs aus den weniger profitablen so genannten B-Lagen in die Top-Standorte dürfte anhalten. Entsprechende Mietentwicklungen erwarten wir: stabile bis steigende Mieten in den Spitzenlagen, Korrektur nach unten in vielen B-Lagen. So ist auch mit einer Hebung der Mietniveaus auf breiter Front kurzfristig nicht zu rechnen.“

Die teuersten Einzelhandelsstandorte der Welt 2009

2009	Land	Stadt	Standort	Euro/m²/ Monat brutto
1	USA	New York	5th Avenue	1.086
2	Hongkong	Hongkong	Causeway Bay	974
3	Frankreich	Paris	Avenue des Champs Elysées	644
4	Italien	Mailand	Via Montenapoleone	567
5	Japan	Tokio	Ginza	496
6	Großbritannien	London	New Bond Street	490
7	Schweiz	Zürich	Bahnhofstrasse	437
8	Irland	Dublin	Grafton Street	363
9	Deutschland	München	Kaufingerstraße	300
10	Australien	Sydney	Pitt Street Mall	286
11	Südkorea	Seoul	Myeongdong	284
12	Österreich	Wien	Kärntnerstraße	260
13	Griechenland	Athen	Ermou	260
14	Spanien	Madrid	Preciados	240
15	Brasilien	São Paulo	Iguatemi Shopping	225
16	Russland	Moskau	Tverskaya	208
17	Singapur	Singapur	Orchard Road	192
18	Niederlande	Amsterdam	Kalverstraat	192
19	Dänemark	Kopenhagen	Strøget	185
20	China	Shanghai	East Nanjing Road	184
21	Kanada	Toronto	Bloor Street	166
22	Tschechische Republik	Prag	Na Prikope/ Wenzelsplatz	165
23	Neuseeland	Auckland/ Wellington	Queen Street/ Lambton Quay	151
24	Indien	New Delhi	Khan Markt	150
25	Türkei	Istanbul	Abdi Ipekci (europ. Seite)	142
26	Norwegen	Oslo	Karl Johan Tor	138
27	Belgien	Brüssel	Rue Neuve	135
28	Malaysia	Kuala Lumpur	Suria KLCC	130
29	Israel	Tel Aviv	Ramat Aviv	121
30	Finnland	Helsinki	Stadtzentrum	120
31	Luxemburg	Luxemburg	Luxemburg Stadt	117
32	Schweden	Stockholm	Biblioteksgatan	107
33	Libanon	Beirut	Central Business District	107
34	Ungarn	Budapest	Váci utca	100
35	Venezuela	Caracas	Stadtzentrum	100
36	Taiwan	Taipei	ZhongXiao E. Straße	85
37	Kanalinseln	St Helier	King Street	84
38	Polen	Warschau	ul. Nowy Swiat	84
39	Bulgarien	Sofia	Vitosha Blvd	80
40	Portugal	Lissabon	Chiado	80
41	Rumänien	Bukarest	Bulevardul Magheru	80
42	Slowakei	Bratislava	Stadtzentrum	75
43	Kuwait	Kuwait City	Raya Mall	74
44	Syrien	Damaskus	Cham Centre	71
45	Ver. Arabische Emirate	Dubai	Mall of the Emirates	70
46	Indonesien	Jakarta	CBD	66
47	Argentinien	Buenos Aires	Florida	65
48	Vietnam	Ho Chi Minh City	Central Business District	64

Die teuersten Einzelhandelsstandorte in Deutschland 2009

Stadt	Standort	Euro/m²/ Monat brutto
München	Kaufingerstraße	300
Frankfurt	Zeil	260
Köln	Schildergasse	230
Düsseldorf	Königsallee	220
Berlin	Tauentzienstraße (Süd)	220

Quelle: Cushman & Wakefield Main Streets Across the World 2009

Die teuersten Einzelhandelsstandorte im
deutschsprachigen Raum 2009

Stadt	Standort	Euro/m²/Monat brutto
Zürich	Bahnhofstrasse	437
München	Kaufingerstraße	300
Frankfurt	Zeil	260
Wien	Kärntnerstraße	260
Köln	Schildergasse	230
Düsseldorf	Königsallee	220
Berlin	Tauentzienstraße (Süd)	220
Düsseldorf	Königsallee	220
Stuttgart	Königstraße	220
Genf	Rue de Rhone	219
Hamburg	Mönckebergstraße	210
Bern	Marktgasse/Spitalgasse	164
Basel	Freiestrasse	153
Vienna	Mariahilferstraße	130
Salzburg	Getreidegasse	120
Leipzig	Peterstraße	110
Graz	Herrengasse	105
Linz	Landstraße	105
Dresden	Pragerstraße	95
Innsbruck	Maria Theresienstraße	80

Quelle: Cushman & Wakefield Main Streets Across the World 2009

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