Europa: Umfang und Volumina von Immobilieninvestments legen zu

11 May, 2010, Frankfurt

• Wachsende Nachfrage
• 75 % aller Transaktionen in Europas fünf Top-Standorten
• Transaktionsvolumen 78 % über dem Ergebnis des ersten Quartals 2009
• Spitzenrenditen um 13 Basispunkte gefallen
• Nutzermärkte stabilisiert
• 2010 steigt Handelsvolumen voraussichtlich um 50 %

Nach den jüngsten Untersuchungen des internationalen Immobilienberaters Cushman & Wakefield (C&W) haben Investments im europäischen Gewerbeimmobilienmarkt im Vergleich zum vergangenen Jahr in den ersten drei Monaten 2010 sowohl an Umfang als auch Volumina zugelegt. Wachsende Nachfrage nach größeren Flächen, insbesondere registriert von ausländischen Investoren, und die verbesserte Stimmung an den Kreditmärkten gaben dafür die Anstöße.
Während die Nachfrage noch stark auf erstklassige Immobilien an den großen europäischen Immobilienstandorten fokussiert ist – 75 % aller Transaktionen des ersten Quartals fanden an den fünf Top-Standorten Großbritanniens, Deutschlands, Schwedens, Frankreichs und der Niederlande statt – zeigen sich andere Märkte, wie zum Beispiel Polen, die Tschechische Republik, Norwegen und teilweise auch die Türkei, leicht wiederbelebt.

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„Selbstverständlich beobachten Investoren die Märkte nach wie vor sehr aufmerksam und sind sehr selektiv“, führt Dr. Martin Braun, Leiter der Capital Markets Group von C&W Deutschland, aus, „doch trotz des Zusammenbruchs der griechischen Wirtschaft ist der Appetit auf Risiko gestiegen. Das limitierte Immobilien- und auch das noch immer moderate Kreditangebot hindern allerdings am Gasgeben.“ So lag das Investmentvolumen einerseits im ersten Quartal 2010 15 % unter dem Ergebnis des Schlussquartals 2009, wobei die ersten Monate jedes Jahres üblicherweise die ruhigste Transaktionszeit sind, doch andererseits betrug das Transaktionsvolumen des europäischen Investmentmarkts 22,5 Mrd. Euro, und war damit 78 % höher als im ersten Quartal 2009.
Besonders gefragt waren Einzelhandelsimmobilien, hier stieg die Investmentquote im ersten Quartal um 125 %. Für Immobilien im obersten Qualitätssegment wurden Wertsteigerungen von 1,5 % verzeichnet, das stärkste Wachstum seit Mitte 2007.
Die Spitzenrenditen sind um 13 Basispunkte gefallen und haben damit ihren Rückgang seit Mitte letzten Jahres auf 26 Basispunkte verdoppelt.

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Nutzermärkte stabilisiert

Die Nutzermärkte haben sich nach Beobachtung der C&W-Berater signifikant stabilisiert. Im europäischen Durchschnitt sind die Mieten lediglich um 0,2 gesunken – im Herbst 2009 lag der Durchschnitt noch bei 1,9 %. Auch wenn die Mieten teilweise noch nachgeben werden, ist im Laufe des Jahres ihre weitere Stabilisierung zu erwarten, und auf längere Sicht werden die Spitzenmieten des oberen Qualitätssegments wieder kontinuierlich steigen.

110-Milliarden-Euro-Marke wird erreicht

„Wir erwarten, dass das Handelsvolumen in diesem Jahr 50 % über dem Vorjahresergebnis liegen wird und insgesamt die 110-Milliarden-Euro-Marke erreichen wird“, prognostiziert Braun. Parallel dazu wird sich die Stimmung verbessern, Preise werden marktgängiger werden und die Spitzenrendite wird 50 bis 60 Basispunkte fallen.

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