Langsam aber sicher – die Top-Einzelhandelslagen der Welt verlassen die Talsohle

21 Sep, 2010, Frankfurt

• Zweidrittel aller analysierten Einzelhandelsstandorte weltweit melden steigende oder mindestens stabile Spitzenmieten
• Münchens Kaufingerstaße weiterhin unter den Top-10
• Zürichs Bahnhofstraße und Wiens Kärntnerstraße behaupten sich auf den Plätzen 7 und 12

Nach einem stürmischen Jahr 2009, das ganz im Zeichen der Weltwirtschaftskrise stand, bewegen sich die wichtigsten Einzelhandelslagen der Welt nun wieder in ruhigerem Fahrwasser. Wurden im Vorjahr noch die größten Mietpreisrückgänge der vergangenen 25 Jahre registriert, so verlässt das Gros der Märkte nun langsam die Talsohle. Für 41 % der teuersten Einzelhandelslagen in 59 analysierten Ländern werden steigende Mietpreise vermeldet, für weitere 25 % stabile Spitzenmieten.

Nach der aktuellen Untersuchung „Main Streets Across the World“ von Cushman & Wakefield (C&W) belegen die Fifth Avenue in New York (Euro 1.355 m²/Monat brutto) und Hongkongs Causeway Bay (Euro 1.218 m²/Monat brutto) weiterhin die Spitzenplätze in der internationalen Rangliste der teuersten Einzelhandelsstandorte der Welt. Mit großem Abstand folgt auf Platz drei Tokios Ginza mit Euro 643 m²/Monat brutto. Die Avenue des Champs Elysées in Paris hat es nach langen Jahren erstmals nicht unter die Top-3 geschafft. Für die französische Spitzenlage wurde mit einem Minus von 9,5 % der größte Mietrückgang aller Top-10-Standorte registriert. Sie belegt mit einer Spitzenmiete von aktuell Euro 580 m²/Monat brutto nur noch Platz fünf. Londons New Bond Street hat im globalen Vergleich zwei Plätze gutmachen und die Avenue des Champs Elysées überholen können. Mit einer Spitzenmiete von Euro 612 m²/Monat brutto belegt sie Platz vier und ist somit die teuerste Einzelhandelslage in Europa.

Die teuersten Einzelhandelsstandorte der Welt 2010

Rang 2010		Rang 2009	Land	Stadt	Standort	Euro/m²/ Monat brutto
1		1	USA	New York	5th Avenue	1.355
2		2	Hongkong	Hongkong	Causeway Bay	1.218
3		5	Japan	Tokio	Ginza	643
4		6	Großbritannien	London	New Bond Street	612
5		3	Frankreich	Paris	Avenue des Champs Elysées	580
6		4	Italien	Mailand	Via Montenapoleone	564
7		7	Schweiz	Zürich	Bahnhofstrasse	502
8		11	Südkorea	Seoul	Myeondong	404
9		10	Australien	Sydney	Pitt Street Mall	343
10		9	Deutschland	München	Kaufingerstraße	310
11		15	Brasilien	São Paulo	Iguatemi Shopping	295
12		=12	Österreich	Wien	Kärntnerstraße	269
13		8	Irland	Dublin	Grafton Street	268
14		14	Spanien	Barcelona	Portal de l’Angel	259
15		16	Russland	Moskau	Tverskaya	238
16		20	China	Schanghai	Nanjing Road (Ost)	238
17		49	Vietnam	Ho-Chi- Minh-Stadt	Shoppingcenter	237
18		=17	Singapur	Singapur	Orchard Road	232
19		=12	Griechenland	Athen	Ermou	219
20		21	Kanada	Toronto	Bloor Street	216
21		24	Indien	Neu Delhi	Khan Market	208
22		=17	Niederlande	Amsterdam	Kalverstraat	191
23		19	Dänemark	Kopenhagen	Strøget	178
24		23	Neuseeland	Auckland/ Wellington	Queen Street/ Lambton Quay	176
25		25	Türkei	Istanbul	Bagdat Cadessi	170
26		28	Malaysia	Kuala Lumpur	Suria KLCC	165
27		22	Tschechische Republik	Prag	Na Prikope (Wenzelsplatz)	164
28		26	Norwegen	Oslo	Karl Johan Gate	157
29		27	Belgien	Brüssel	Rue Neuve	135
=30		33	Libanon	Beirut	Innenstadt (CBD)	122
=30		32	Schweden	Stockholm	Biblioteksgatan	122
=32	30		Finnland	Helsinki	Innenstadt	119
=32	31		Luxemburg	Luxemburg	Luxemburg Stadt	119
34	37		Taiwan	Taipeh	ZhongXiao E. Road	115
35	29		Israel	Tel Aviv	Ramat Aviv	112
36	=35		Chile	Santiago	Innenstadt	112
37	34		Ungarn	Budapest	Váci utca	100
38	=47		Indonesien	Jakarta	CBD	86
39	44		Kuwait	Kuwait City	Raya Mall	85
40	39		Polen	Warschau	ul. Nowy Swiat	83
41	45		Syrien	Damaskus	Cham Center	82
=42	46		Vereinigte Arabische Emirate	Dubai	Mall of the Emirates	80
=42	=40		Portugal	Lissabon	Chiado	80
44	=47		Argentinien	Buenos Aires	Florida	69
45	=55		Ägypten	Kairo	City Stars	68
46	50		Bahrain	Manama	Bahrain city centre	65
=47	=40		Rumänien	Bukarest	Bulevardul Magheru	65
=47	59		Oman	Muskat	Muskat Innenstadt	64
49	52		Thailand	Bangkok	Innenstadt	63
50	53		Südafrika	Johannesburg	Sandton City	59
51	=40		Bulgarien	Sofia	Vitosha Blvd	55
52	56		Ecuador	Quito	Av Naciones Unidas (Shoppingcenter)	53
53	54		Mexiko	Mexiko-Stadt	Mazaryk/Perisur	53
54	51		Qatar	Doha	Villagio	50
55	43		Slowakei	Bratislava	Innenstadt	45
56	=55		Jordanien	Amman	Innenstadt (CBD)	44
57	58		Saudi-Arabien	Riyadh	Kingdom Mall	44
58	=35		Venezuela	Caracas	Shoppingcenter	41
59	60		Philippinen	Manila	Fort Bonifacio	23

Im Gegensatz zum Vorjahr werden für das Gros der zehn teuersten Einzelhandelslagen wieder steigende Mietpreise vermeldet. Mit einem Plus von 19,4 % liegt die New Bond Street in Sachen Mietpreissteigerung vorn, gefolgt von der Myeongdong in Seoul mit 17,8 % und der Causeway Bay in Hongkong mit 9,6 %. Auch auf der Fifth Avenue stieg die Höchstmiete – nach einem Minus von 8,1 % im Vorjahr – nun wieder um stolze 8,8 %. Die teuerste Einzelhandelslage der Welt konnte ihre Top-Position trotz des Drucks behaupten, dem sie angesichts der anhaltenden wirtschaftlichen Turbulenzen, insbesondere in den USA, weiterhin unterliegt. „Die Tourismus-Destination New York ist und bleibt die Marketing-Plattform schlechthin. Wer seine Marke weltweit präsentieren oder auch neu positionieren will, wählt die Fifth Avenue als Standort und ist auch bereit, entsprechende Höchstmieten zu zahlen “, so Inga Schwarz , Leiterin der Research Abteilung bei C&W Deutschland.

Etablierte Märkte behaupten sich – Wachstumschancen in jungen Märkten am höchsten

„Der Weg aus der Krise hin zu mehr Stabilität und Wachstum war bis dato steinig, und die Nachwirkungen der weltweiten Rezession sind auf dem Markt für Einzelhandelsimmobilien auch weiterhin deutlich zu spüren“, so John Strachan, Global Head of Retail bei C&W. „Vor allem in den etablierten Märkten agieren Einzelhändler weiterhin mit großer Umsicht. Neue Mietverträge werden nur sehr selektiv abgeschlossen. Und dennoch: In den Haupteinkaufsstraßen dieser Welt, wie in London und New York, übersteigt die Flächennachfrage nun wieder deutlich das Angebot. Die Höchstmietpreise haben sich verfestigt und ziehen in den letzten Monaten wieder an. Die jüngsten Zahlen unterstreichen klar diesen Trend.“ Die größten Marktbewegungen und auch Wachstumschancen sehen die Researcher von C&W in den jungen Märkten, den so genannten Schwellenländern. Für sie wird ein deutlicher Nachfrageanstieg für Top-Objekte in den wichtigsten Haupteinkaufsstraßen prognostiziert. Die besten Aussichten werden dabei dem asiatisch-pazifischen Raum attestiert.

Volatilität in jungen Märkten am größten – weiterhin Nachfragerückgang in Nebenlagen

Mit einem Plus von 92 % wurde die höchste Mietpreissteigerung in der Haddock Lobo in Sao Paolo (Brasilien) registriert. Der größte Mietpreisrückgang wurde ebenfalls in einem Schwellenland gemessen: In der Alexander Batenbeg in Plowdiw (Bulgarien) sank die Spitzenmiete in den vergangenen zwölf Monaten um 50 %. Auch im asiatisch-pazifischen Raum wurde mit einer Mietpreissteigerung von 33 % in der Linking Road in Mumbai ein beachtliches Ergebnis erzielt. Mietpreisschwankungen in diesem Ausmaß wurden in den etablierten Märkten nicht gemessen.
Weltweit ist zu beobachten, dass die Nachfrage nach Einzelhandelsflächen in Nebenlagen weiterhin niedrig und oftmals noch rückläufig ist. Fallende Mietpreise sind hier keine Seltenheit. Nicht zuletzt agieren internationale Einzelhändler oft schnell: unprofitable Geschäfte werden geschlossen, das Expansionstempo wenn nötig gedrosselt.

Züricher Bahnhofstraße, Münchener Kaufingerstraße und Wiener Kärntnerstraße weiterhin teuerste Einkaufsstraßen im deutschsprachigen Raum

Die Münchener Kaufingerstraße ist auch im September 2010 unangefochten die teuerste Einzelhandelslage in Deutschland. Vor allem die hohe Nachfrage seitens internationaler Einzelhändler hat die Spitzenmiete im Jahresverlauf trotz der großen wirtschaftlichen Turbulenzen auf Euro 310/m²/Monat brutto steigen lassen, ein Plus von 3,3 %. Die Kaufinger Straße hat damit im zweiten Jahr in Folge einen Platz unter den Top-10 erreichen können. An der Spitze der deutschen Einzelhandelsstandorte stehen weiterhin die Frankfurter Zeil mit Euro 270 m²/Monat brutto und die Düsseldorfer Königsallee mit Euro 230 m²/Monat brutto.

Die teuersten Einzelhandelsstandorte im deutschsprachigen Raum 2010

Stadt	Standort	Euro/m²/Monat brutto
Zürich	Bahnhofstrasse	502
München	Kaufingerstraße	310
Frankfurt	Zeil	270
Wien	Kärntnerstraße	269
Genf	Rue de Rhone	251
Düsseldorf	Königsallee	230
Stuttgart	Königstraße	225
Berlin	Tauentzienstraße (Süd)	220
Hamburg	Mönckebergstraße	220
Köln	Schildergasse	220
Bern	Marktgasse/Spitalgasse	188
Basel	Freiestrasse	176
Wien	Mariahilferstraße	135
Salzburg	Getreidegasse	120
Leipzig	Peterstraße	115
Linz	Landstraße	115
Graz	Herrengasse	105
Essen	Kettwiger Straße	105
Innsbruck	Maria Theresienstraße	95
Dresden	Pragerstraße	90

Teuerste Einkaufsstraße im gesamten deutschsprachigen Raum ist wie in den Jahren zuvor die Züricher Bahnhofstraße, die ihren siebten Platz in der globalen Rangliste erfolgreich behaupten konnte (Euro 502 m²/Monat brutto). Auch die Wiener Kärtnerstraße konnte ihre Platzierung halten: mit einer Spitzenmiete von aktuell Euro 267 m²/Monat brutto belegt sie weiterhin Rang sechs.

Moderate Wachstumsraten für 2011 erwartet

„Noch ist die Weltwirtschaft nicht wieder vollends auf Kurs Wachstum und Stabilität. Die Angst vor einem Double-Dip ist weiterhin an den Märkten zu spüren – gestützt von wichtigen Indikatoren, die zu Umsicht mahnen“, so Inga Schwarz. „Entsprechend vorsichtig agieren einige Einzelhändler. Dennoch gehen wir davon aus, dass wir 2011 moderate Mietpreissteigerungen für die wichtigsten Einzelhandelslagen dieser Welt registrieren werden. Die Märkte werden in Bewegung bleiben. Nicht zuletzt hatten viele Einzelhändler den unternehmerischen Mut, sich in der Markttiefphase sehr gute Mietflächen zu attraktiven Mietkonditionen zu sichern. Sie werden diejenigen sein, die am stärksten vom Aufschwung profitieren werden, so sich das Wachstum einmal verstetigt hat.“
Für seinen jährlich erscheinenden internationalen Einzelhandelsreport untersucht Cushman &Wakefield die wichtigsten Standorte der Welt. In diesem Jahr wurden 269 Standorte in 59 Ländern analysiert.

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