Einzelhandelsmieten steigen in den teuersten Einkaufsstraßen der Welt weiter

• Causeway Bay in Hongkong teuerster Einzelhandelsstandort weltweit
• New Yorks Fifth Avenue nach elf Jahren erstmals nicht mehr auf Platz 1
• Starke Mietpreissteigerungen auf der Avenue des Champs-Élysées lassen den Pariser Boulevard auf Platz 3 klettern
• Zürich steigt vom achten auf den siebten Platz
• München unverändert auf Platz 10 der Welt
• Wien nach Platz 12 im Vorjahr nun auf Platz 11

Trotz einer sich verlangsamenden Weltwirtschaft und anhaltender Unsicherheit auf den Märkten – was insbesondere für die Entwicklung in der Euro-Zone gilt – haben sich die Einzelhandelsmärkte weltweit zwischen Juni 2011 und Juni 2012 robust präsentiert: Im Durchschnitt sind die Spitzenmieten in diesem Zeitraum um 4,5 % gestiegen. Getragen wurde dieser generelle Mietpreisanstieg insbesondere von der starken Entwicklung in Asien und Amerika. Während für 147 Standorte ein Mietpreisanstieg registriert wurde, haben in nur 49 Standorten (15 % aller Lagen) die Mieten gegenüber dem Vorjahr nachgegeben – im Jahr 2011 wurde noch für 19 % aller untersuchten Lagen ein Mietpreisrückgang vermeldet.

Diese Zahlen veröffentlichte heute Cushman & Wakefield (C&W) in seinem jüngsten Report „Main Streets Across the World“. Für die alljährlich erscheinende Studie wurden 326 Einzelhandelslagen in 62 Ländern untersucht. Die Publikation enthält ein Gesamtranking der teuersten Einzelhandelsstandorte weltweit und beleuchtet die Entwicklung der Einzelhandelsmärkte in den Ländern und Regionen. Grundlage der Rangliste sind die brutto Spitzenmieten der jeweils teuersten Einzelhandelslagen im Land.

Hongkongs Causeway Bay übernimmt die Spitze – Top-Ten-Standorte in Bewegung

Laut der jüngsten C&W-Studie hat nach elf Jahren New Yorks Fifth Avenue erstmals die Position des teuersten Einzelhandelsstandortes der Welt eingebüßt. Zwar sind die Spitzenmieten auf der Fifth Avenue im Untersuchungszeitraum um 11,1 % auf 1.767 Euro/m?/Monat gestiegen, doch hat das Plus von 34,9 % auf der Causeway Bay Hongkongs Top-Einzelhandelslage auf den ersten Platz der globalen Rangliste katapultiert. Aktuell werden auf der Causeway Bay Spitzenmieten von 1.859 Euro/m?/Monat erzielt. Bewegung auch auf den Rängen drei bis fünf: Mit einem Mietpreisanstieg um 30 % auf 798 Euro/m?/Monat hat Paris Avenue des Champs-Élysées Tokios Ginza auf Rang vier verwiesen (747 Euro/m?/Monat). Wie in Tokios Ginza verharrten auch die Spitzenmieten in Sydneys Pitt Street Mall auf Vorjahresniveau, was allerdings die australische Top-Lage von Platz 4 auf Platz 5 sinken ließ. Auf ihren Plätzen verharrten Londons New Bond Street (Platz 6), Seouls Myeongdong (Platz 9) und Münchens Kaufingerstraße (Platz 10). Die Ränge getauscht haben Zürichs Bahnhofstraße – aktuell Platz 7 – und Mailands Via Montenapoleone (Platz 8).

Die teuersten Einzelhandelsstandorte der Welt 2012

Luxusmarken größte Treiber für Spitzenmieten weltweit

Die Entwicklung der Spitzenmieten in den wichtigsten Einkaufslagen der Welt wird vor allem von den Luxusmarken getrieben. Der Wettbewerb unter den Marken bzw. Einzelhändlern um die begehrtesten Standorte weltweit setzt die Spitzenmieten unter Aufwärtsdruck. Obwohl sich der Anstieg der Einzelhandelsumsätze jüngst verlangsamt hat, präsentieren sich die Luxusmarken aktuell krisenresistent. Entsprechend dürften sie auch in den kommenden Monaten eine entscheidende Rolle bei der Entwicklung der Spitzenmieten spielen. Marc Alfken, Leiter der Einzelhandelsvermietung von C&W in Deutschland betont: „Wir gehen davon aus, dass sich die Treiber hinter der positiven Entwicklung der Spitzenmieten in den kommenden Monaten nicht wesentlich ändern werden. Wir zählen dazu die steigende Flächennachfrage in Top-Standorten, das Fortschreiten der Globalisierung wie auch die anhaltende Expansion der Luxusmarken.“ „Der regionale Fokus der Luxusmarken dürfte dabei auch zukünftig im asiatisch-pazifischen Raum und in Südamerika liegen“, ergänzt Inga Schwarz, die das Research von C&W in Deutschland verantwortet. „Reifende und wachsende Einzelhandelsmärkte in Kombination mit einem modernen Flächenangebot sind jetzt schon Anziehungskräfte, denen keine Luxus-Marke widerstehen kann. Zusätzliche Dynamik könnte sich auf den Märkten entfalten, wenn neue politische Richtlinien zur Unterstützung des Einzelhandels in Ländern wie Indien und China verabschiedet werden sollten.“

Amerika mit stärkstem Wachstum

Der höchste Anstieg der Einzelhandelsmieten wurde für den Großraum Amerika registriert. Die Entwicklung der Spitzenmieten in Nordamerika wurde dabei in erster Linie von den Standorten in den USA (16,3 %) und in Mexiko (11,5 %) getrieben, während in den kanadischen Top-Lagen die Spitzenmieten nur marginal stiegen. Überdurchschnittlich auch der Mietpreisanstieg in Südamerika mit 11,6 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum. Wachstumsmotor war einmal mehr Brasilien: für die Top-Lage in Rio de Janeiro, das Gebiet um die Garcia D’avila (Ipanema), wurde ein Plus von 64,7 % vermeldet.

Mietpreisanstieg in Asien-Pazifik verlangsamt

Zwar hat sich in der Region Asien-Pazifik der Anstieg der Spitzenmieten im vergangenen Jahr von 12,2 % auf 8,6 % verlangsamt, dennoch ist die Nachfrage nach Top-Flächen weiterhin ausgesprochen hoch und auch robust: Nicht zuletzt gilt es für die Einzelhändler, sich die junge, aber zunehmend wohlhabende Mittelschicht in diesen Regionen zu sichern. Ein deutliches Zeichen für die Stärke und Attraktivität der Region ist die Zahl der Top-Platzierungen im globalen Ranking: vier Standorte aus dem asiatisch-pazifischen Raum befinden sich unter den globalen Top-Ten.

Uneinheitliche Mietpreisentwicklung in Europa

Die Einzelhandelslagen in Europa haben sich im vergangenen Jahr sehr uneinheitlich entwickelt. Während die Spitzenstandorte der meisten Großstädte rege Flächennachfrage seitens internationaler Top-Marken registrierten, haben die sogenannten B-Lagen selbst in prosperierenden Städten mit Flächenleerstand und schwachen Einzelhandelsumsätzen zu kämpfen.
Im Großraum EMEA (Europa, Naher Osten und Afrika) sind die Spitzenmieten im Beobachtungszeitraum um 1,7 % gestiegen, gestützt durch die anhaltend hohe Flächennachfrage der internationalen Fashion- und Luxusmarken. In 25 von 31 untersuchten europäischen Lagen ist die Spitzenmiete gestiegen oder zumindest stabil geblieben. Anders die Situation in den europäischen Ländern, in denen aufgrund der Schuldenkrise ein harter Sparkurs eingeschlagen wurde: In den meisten Ländern sind die Spitzenmieten gesunken. Dies gilt insbesondere für Griechenland (-17,1 %), Irland (-15,1 %) und Ungarn (-13,3 %). Sinkende Spitzenmieten aufgrund des steigenden Flächenangebots wurden hingegen für Bulgarien registriert (-7,7 %).

Europas Top-Lagen haben ein dynamisches Jahr hinter sich. So sind in Frankreich die Spitzenmieten um 14,6 % gestiegen, in Großbritannien um 6,3 %, in Italien um 5,4 %, in Deutschland um 4,7 %, in den Niederlanden um 4,5 % und in Spanien um 2,0 %. Teuerster Einzelhandelsstandort in Europa war ein weiteres Mal die Pariser Avenue des Champs-Élysées. Die Mietpreissteigerung um 30,0 % auf 798 Euro/m?/Monat hat den Abstand auf die zweitplatzierte Londoner New Bond Street (3,1 %) mit 662 Euro/m?/Monat noch einmal vergrößert.

Züricher Bahnhofstraße, Münchener Kaufingerstraße und Wiener Kohlmarkt teuerste Einkaufsstraßen im deutschsprachigen Raum

Die Kaufingerstraße in München ist weiterhin Deutschlands teuerste Einkaufsstraße. Wie in den Vorjahren ist die Nachfrage seitens internationaler Einzelhändler in der bayerischen Hauptstadt ungebrochen hoch. Doch haben internationale Einzelhändler und Luxusmarken nicht nur den Premium-Standort München im Auge, vielmehr sind auch die anderen deutschen Großstädte in ihren Fokus gerückt. „Die starken wirtschaftlichen Fundamentaldaten Deutschlands, die positive Entwicklung der Einzelhandelsumsätze und nicht zuletzt die ungeheure Attraktivität der Deutschen Innenstädte locken die Top-Einzelhändler in unsere Premium-Lagen“, erklärt Marc Alfken. „Diese Entwicklung zeichnet sich auch für die kommenden Monate ab. Das Interesse an hochwertigen Einzelhandelsflächen ist ungebrochen.“

In sieben der neun untersuchten deutschen innerstädtischen Lagen sind die Spitzenmieten im Untersuchungszeitraum gestiegen. Darüber hinaus präsentierten sich die Top-Mieten in Stuttgarts Königsstraße und in Leipzigs Petersstraße stabil.

Während München mit einer Spitzenmiete von 350 Euro/m?/Monat unangefochten auf Platz 1 im innerdeutschen Ranking liegt, folgen auf den nächsten Plätzen Frankfurts Zeil und Hamburgs Spitaler Straße mit jeweils 290 Euro/m?/Monat. 280 Euro/m?/Monat wurden im Juni in Berlins Tauentzienstraße und in Kölns Schildergasse aufgerufen. Bei 260 Euro/m?/Monat liegen die Spitzenmieten auf Düsseldorfs Königsallee und in der Stuttgarter Königsstraße. Mit einigem Abstand folgen Leipzigs Petersstraße (130 Euro/m?/Monat) und Dresdens Pragerstraße (115 Euro/m?/Monat).

Die teuersten Einzelhandelsstandorte
in Deutschland 2012

Wie in den Vorjahren ist die Züricher Bahnhofstraße der teuerste Einzelhandelsstandort im gesamten deutschsprachigen Raum. Die Top-Miete lag hier im Juni bei 604 Euro/m?/Monat (8,7 % gegenüber 2011). Damit konnte die Schweizer Einkaufsstraße im globalen Ranking einen Platz gut machen und belegt nun Platz 7 vor Mailands Via Montenapoleone, die sie auf Platz 8 verdrängte. Stabil präsentierten sich hingegen die Mietpreise in Basels Freie Straße (201 Euro/m?/Monat) und in Berns Marktgasse/Spitalgasse (208 Euro/m?/Monat).

Die teuersten deutschsprachigen
Einzelhandelsstandorte 2012

Auch in Österreich haben sich die Mieten in den Spitzenlagen stabil, wenn nicht gar nach oben entwickelt. Teuerster Standort ist erstmals der Wiener Kohlmarkt, auf dem Spitzenmieten von 340 Euro/m?/Monat realisiert wurden. Er belegt damit in der Rangliste der teuersten Standorte weltweit Platz 11 und verzeichnete mit 6,3 % die höchsten Mietpreissteigerungen Österreichs. In der Rangliste der teuersten Einkaufslagen Österreichs folgen mit 275 Euro/m?/Monat Wiens Graben und Kärntnerstraße, die Wiener Mariahilferstraße mit 135 Euro/m?/Monat, Salzburgs Getreidegasse mit 120 Euro/m?/Monat und die Landstraße in Linz mit 115 Euro/m?/Monat. Schlusslicht ist die Herrengasse in Graz mit einer monatlichen Miete von 105 Euro/m?.