Rang occupé par Calgary parmi les 10 villes où l'augmentation des tarifs de location des bureaux a été la plus élevée en 2006

14 Feb, 2007, Calgary

Les ennuis d'une forte croissance économique pour une ville en pleine expansion.

Calgary affermit sa position sur l'échiquier mondial en tant que marché en pleine expansion, avec une augmentation extraordinaire des taux de location en 2006, situant la ville au 28^e rang sur la liste des taux de location de bureaux les plus élevés au monde.

Office Space Across the World (Locaux à bureaux à travers le monde), un rapport global sur les coûts d'occupation de bureaux publié par les services immobiliers de la société Cushman & Wakefield, compare les coûts d'occupation des bureaux dans 211 endroits-clés de 51 pays à travers le monde. Parmi ces endroits, 94 % enregistrent une croissance annuelle stable ou positive et seuls 6 % connaissent une baisse de loyers.

Le quartier Ouest de Londres conserve la première place pour les loyers de bureaux les plus élevés, où un mètre carré pour le meilleur emplacement coûte annuellement 246,17 $ le pied carré (tous les chiffressont exprimés en dollars américains), ce qui représente 35 % de plus que les coûts d'occupation à Tokyo qui sont de 182,88 $ le pied carré, soit un taux plus élevé qu'à Hong Kong (177,78 $/pied carré) qui se classe au deuxième rang.

Elaine Rossall, l'auteure des rapports et chef des Services de recherche de locaux à bureaux et de consultants chez Cushman & Wakefield en Europe Moyen-Orient Asie, affirme ce qui suit : Nous avons connu la croissance la plus rapide des coûts d'occupation de plusieurs des meilleurs emplacements de bureaux au monde à partir du redressement du cycle des immobilisations en 2001. Le secteur des services financiers, en grande expansion avec la récupération des marchés boursiers, a servi de force motrice sur la plupart des marchés, avec des taux records de fusions et de regroupements d'entreprises, et les marchés financiers mondiaux les plus sophistiqués!

« Calgary connaît présentement des problèmes croissants - que plusieurs autres villes ont connus également. Au début des années 90, Vancouver a également connu des marchés serrés et un déficit d'infrastructure », selon Chris Anderson, vice-président de Cushman & Wakefield LePage à Calgary. « Cette ville se retrouve parmi les centres de commerce et d'échange à l'échelle mondiale, et elle en tire également tous les bénéfices à long terme. »

Mumbai, la ville indienne, ainsi que Dublin, sont les villes qui connaissent la plus forte croissance dans le classement. Mumbai est passée de la 11^e à la 5^e place, avec des coûts d'occupation atteignant 120,15 dollars américains le pied carré.

Dublin, la capitale de l'Irlande, est passée de la 11^e à la 6^e place, avec des taux de location de 100,85 dollars américains dans les principaux quartiers de Dublin 2 et Dublin 4, tous deux situés au sud du fleuve Liffey. Avec une demande de locaux à bureaux record, les locations ont augmenté de 43 % l'année dernière.

Les Locaux À Bureaux Les Plus Chers Au Monde*

* Le classement est effectué à partir du site dont les coûts d'occupation sont les plus élevés dans chaque pays contrôlé. Les loyers, qui représentent la plus grande part des coûts d'occupation, sont calculés sur une base interne nette.

L'année dernière, du point de vue des augmentations des loyers, la plus grande composante des coûts d'occupation, la plus forte augmentation selon la devise locale, a été enregistrée à Abu Dhabi dans les Émirats Arabes, avec une hausse du taux de location de 200 %. « Il n'existe plus aucun espace disponible dans la ville, en raison de l'expansion des entreprises suite au boom économique de la région », selon Elaine Rossall.

L'Inde occupe la 8^e place parmi les 10 premiers sites ayant subi la plus forte croissance des loyers. Une croissance supérieure a été enregistrée à Mumbai dans le quartier central de Worli (qui connaît également les coûts d'occupation les plus élevés de Mumbai) et au complexe Bandra Kurla, dans la banlieue de Mumbai. Les loyers de ces deux endroits ont augmenté de 107 % et de 93 % respectivement.

Les 10 Endroits Ayant Connu Les Plus Fortes Augmentations De Loyer En 2006

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