STERKSTE GROEI VAN HUURPRIJZEN IN AZIË BINNEN BEDRIJFSRUIMTESECTOR

21 Mar, 2011, Amsterdam

Vorig jaar stegen de huurprijzen voor bedrijfsruimte in Azië met meer dan 5%, in tegenstelling tot de rest van de wereld, waar de huurprijzen in de meeste landen daalden. Uit het jaarlijkse rapport Industrial Space Across the World 2011 van Cushman & Wakefield blijkt dat wereldwijd gezien de huurprijzen op bedrijfsruimtelocaties met circa 1,2% gedaald zijn.

Uit het rapport, dat een overzicht geeft van de huurprijzen en totale bezettingskosten in 53 landen, blijkt dat Jakarta, Peking en Singapore in 2010 zeer sterk hebben gepresteerd en een zeer sterke groei in huurprijzen hebben doorgemaakt. In de ranglijst van duurste bedrijfsruimtelocaties ter wereld is Singapore van de negentiende naar de vierde plaats geklommen met een huurstijging van 14,9%. De huurprijzen in de regio van Jakarta stegen met 21,7% en in Peking met 17,5%.

Het Londense Heathrow handhaafde de eerste plaats voor het tiende jaar op rij met gebruikerslasten van EUR 235/m2/jaar. Tokyo behield de tweede plaats (EUR 183/m2/jaar) en Genève (EUR 164/m2/jaar) klom dit jaar van de vierde naar de derde plaats.

De duurste industriële locaties ter wereld in 2011 (bron: Cushman & Wakefield)

Positie 2011	Positie 2010	Locatie	Land	Gebruikerslasten* per m² per jaar (EUR)
1	1	Londen – Heathrow	UK	235,43
2	2	Tokyo	Japan	183,49
3	4	Genève	Zwitserland	163,93
4	19	Singapore	Singapore	157,08
5	10	Sydney	Australië	145,17
6	3	Hong Kong	China	133,15
7	6	Helsinki	Finland	130,20
8	5	Oslo	Noorwegen	123,58
9	8	Parijs	Frankrijk	123,00
10	(n.v.t.)	Abu Dhabi (locaties buiten de vrijzones)	VAE	121,76
19	17	Amsterdam, Schiphol	Nederland	95,02

• * De ranglijst is samengesteld op basis van de locatie met de hoogste gebruikerslasten per onderzocht land. Gebruikerslasten zijn de som van de huurprijs inclusief belasting en servicekosten, en dit uitgedrukt in netto bruikbare oppervlakte.

Barrie David, Research Group Cushman & Wakefield: “Deze gegevens bevestigen dat Aziatische locaties topposities blijven innemen in onze ranglijst. Tokyo en Hong Kong hebben nu een vaste plaats verworven onder de duurste bedrijfsruimtelocaties wereldwijd en zeven van de tien snelst groeiende locaties ter wereld bevinden zich in Azië, dit in tegenstelling tot 10-15 jaar geleden.
Het onderstreept de snelle groei en ontwikkeling die een toenemend aantal Aziatische markten in de afgelopen jaren heeft doorgemaakt.”

Karen Thomas, Partner United Kingdom, National Logistics & Industrial Cushman & Wakefield, merkt hierover het volgende op: “Het aanhoudende succes van de bedrijfsruimtemarkt bij Heathrow is voornamelijk te danken aan de strategische locatie en de rol als internationale toegangspoort voor passagiers en vracht. Nu de ontwikkeling van nieuw vastgoed in feite stil ligt, zal het aanbod van kwalitatief hoogstaande bestaande bedrijfsruimte in 2011 blijven dalen. Sommige bedrijven zullen op zoek moeten naar voorverhuurde projecten om de juiste ruimte op de juiste locatie te bemachtigen.”

Toby Dodd, Executive Director Singapore Cushman & Wakefield: “Dat Singapore van de 19e naar de 4e de plaats is gestegen, moet als een herstel worden gezien. In 2009 waren de huurprijzen voor bedrijfsruimte als gevolg van de recessie namelijk van de 5 e naar de 19 e plaats gezakt. De stijging is vooral te danken aan een verbetering binnen de productiesector, want in die sector wordt de focus gelegd op uitbreiding en op het verwerven van het grootste marktaandeel tijdens het economisch herstel. De vraag naar productieruimte groeit ook door spin-offs vanuit andere sectoren, zoals de detailhandel.

De snelst groeiende industriële locaties ter wereld in 2011 (bron: Cushman & Wakefield)

Positie 2011	Locatie	Land	Huurstijging
1	regio Jakarta	Indonesië	21,76%
2	Peking	China	17,55%
3	Frankfurt	Duitsland	15,83%
4	Singapore	Singapore	14,97%
5	Shanghai	China	14,54%
6	Porto	Portugal	14,29%
7	New Delhi - Gurgaon	India	14,29%
8	Guayaquil	Ecuador	13,00%
9	Bangalore – industriegebied Bommasandra	India	11,11%
10	Göteborg	Zweden	10,71%

Schiphol daalt twee plaatsen op wereldwijde ranking
Gesteund door een wereldwijd herstel van de economie nam de marktdynamiek op de Nederlandse bedrijfsruimtemarkt licht toe. De vraag naar bedrijfsruimte blijft echter ruim onder het niveau van voor de crisis en huurverlengingen domineren de markt. Het aanbod is sinds 2007 stijgende en bestaat met name uit (economisch) verouderde bedrijfsruimte. In het afgelopen jaar werden ook in toenemende mate moderne grootschalige complexen op logistieke hotspots aangeboden. Vaak zijn deze nieuwbouwcomplexen op risico ontwikkeld. De verwachtingen zijn echter wel dat dit moderne vastgoed relatief snel zal worden opgenomen zodra de markt verder aantrekt en de verborgen leegstand opgevuld is.

Ondanks een stijging van het aanbod op de logistieke hotspots blijven dergelijke locaties onder logistieke dienstverleners het meest in trek. Zo nam de marktdynamiek in Amsterdam, Schiphol, Rotterdam, Eindhoven, Nijmegen/Wijchen en Venlo het afgelopen jaar duidelijk toe. Enkel in West-Brabant was de marktdynamiek aanzienlijk lager vergeleken met 2009.

Schiphol heeft de hoogste gebruikerslasten van Nederland. In 2010 was dit EUR 95,02 per m² en hiermee heeft deze locatie de negentiende positie op de wereldwijde ranking van Cushman & Wakefield. Ten opzichte van 2010 is Schiphol twee plaatsen gezakt en ingehaald door toplocaties in Singapore, San Francisco, Abu Dhabi en São Paulo. De huurprijzen op Schiphol waren het afgelopen jaar stabiel maar incentives blijven een belangrijke rol spelen

terug naar overzicht Nieuws & evenementen

Printversie