V EVROPĚ ROSTOU NOVÁ NÁKUPNÍ CENTRA

19 Oct, 2011, Praha

Plocha nákupních center v Evropě vzroste za rok 2011 podle očekávání o 26 % oproti loňskému roku
V ČR se naopak otevře pouze jedno nové lokální nákupní centrum
K 1. červenci 2011 činila celková plocha nákupních center v Evropě 135,1 mil. m2

Na obzoru je nárůst výstavby nákupních center v Evropě. V některých zemích se sice v posledních letech výstavba utlumovala, ovšem rostoucí poptávka na straně maloobchodníků a obavy z potenciálního nedostatku špičkových prostor v mnoha evropských zemích přispívají k očekáváním nárůstu stavební činnosti. Uvádí to zpráva společnosti Cushman & Wakefield.

„Díky opatrné expanzi maloobchodníků a omezené nové nabídce se trh jeví jako předvídatelnější. Pokles obratu v roce 2009 byl nakonec mnohem menší, než se očekávalo. Vývoj v roce 2010 i letos byl pozitivní, nebo přinejmenším stabilní. To evidentně povzbudilo investiční aktivity v letošním roce,“ říká Alexander Rafajlovič, vedoucí týmu výzkumu trhu společnosti Cushman & Wakefield pro ČR a Slovensko.

Za první pololetí roku 2011 byly v Evropě dokončeny více než 2,1 mil. m2 nových nákupních center. To zhruba odpovídá objemu za stejné období roku 2010. Přitom 90 % z těchto prostor připadá na nová nákupní centra (celkem jich bylo postaveno 71), zbývajících 10 % tvoří rozšíření stávajících projektů.

“ČR je jednou z deseti evropských zemí, kde se v letošním prvním pololetí žádné nové nákupní centrum neotevřelo. Stejná situace byla například v Maďarsku, Rakousku či Bulharsku. Rok 2011 tak v České republice bude jednoznačně ve znamení výstavby nákupních parků, jichž se do konce roku postaví zhruba 60 tisíc m2,“ říká Rafajlovič.

Budou-li všechny naplánované projekty dokončeny včas, celková výstavba v Evropě za rok 2011 dosáhne 6,8 mil. m2 a překročí o 26 % výsledky loňského roku. Víc jak polovina nových prostor (58%) připadala otevřených v prvním pololetí 2011 na střední a východní Evropu. Obzvláště dobře si vedlo Rusko, Turecko a Polsko.

Na rok 2012 se v celé Evropě plánuje otevření nákupních center o celkové ploše 5,8 mil. m2. Konečný výsledek bude záviset na poptávce nájemců a tempu zotavování ekonomiky.

„Příští rok by u nás mělo být otevřeno cca 116 000 m2 ploch v obchodních centrech, přičemž lví podíl na výstavbě by měly mít tři projekty na severní Moravě. Ve světle nárůstu aktivity a po poučení z let 2009 a 2010 se také méně zkušení či začínající developeři stále více přiklánějí k možnosti svůj projekt prodat, nebo hledat partnery do společného podniku. To otevírá nové příležitosti i pro hráče, kteří na trhu momentálně zastoupeni nejsou,“ dodává Alexander Rafajlovič.

Investice do nákupních center

Objem investic do maloobchodních prostor v Evropě představoval v prvním pololetí téměř 19,8 mld. eur. Podíl maloobchodu na celkové výši investic do komerčních nemovitostí vzrostl na přibližně 35 %.

“V ČR nakoupili investoři nákupní centra ke konci třetího čtvrletí v hodnotě 841 milionů euro. To je 45 procent objemu dosavadních letošních investic. Přitom do konce roku očekáváme další retailové transakce v hodnotě do 100 mil. euro,” říká James Chapman, vedoucí investičního týmu v Cushman & Wakefield.

„Celkové investice do maloobchodu zatím zaznamelnaly téměř šestinásobný nárůst oproti minulému roku. Očekáváme, že letošní objem retailových investic přesáhne zhruba o 35 procent doposud nejsilnější rok 2007. Do nákupních center vstupují letos převážně zahraniční investoři, v případě některých se jedná dokonce o jejich první investici na českém trhu,“ dodává Chapman.

“Téměř všechna centra, která letos změnila majitele, byly zaběhnuté projekty, která mají za sebou léta úspěšného provozu. Investoři sázejí na jistotu. U projektů, které nejsou ve velkých městech a navíc v nejlepších lokalitách, developeři musí počítat s tím, že budou nuceni nákupní centrum nějakou dobu sami provozovat. Jakmile se prokáže jeho úspěšnost, snadněji získají kupce,” komentuje Rafajlovič.

Několik evropských zemí však zaznamenalo výrazný pokles aktivity. V absolutním vyjádření došlo v Evropě k největšímu meziročnímu snížení ve Španělsku: objem maloobchodu za první pololetí byl o téměř 1,2 mld. eur nižší než v prvním pololetí roku 2010. To představuje meziroční pokles o 79 %. Velký pokles objemu investic zaznamenalo i Norsko, Francie a Nizozemsko, a to ve srovnání s předcházejícím půlrokem i s odpovídajícím obdobím roku 2010. V Norsku objem maloobchodu meziročně poklesl o 73 %, ve Francii o 36 % a v Nizozemsku o 50 %.

zpet do seznamu novinek a eventu

Verze pro tisk

Kontaktujte nás

Pro další informace prosím kontaktujte:

Jitka Kvartkova
+420 234 603 710

Další kontakty