Farmaceutische industrie

Er zijn weinig sectoren waarin de veranderingen zich op een zo grote schaal hebben voltrokken als in de farmaceutische industrie. Om u te helpen bouwen aan en werken met vastgoed dat het beste past bij uw activiteiten, hebben wij een Europees farmaceutisch team opgezet.

Veel bedrijven hebben een sterke positie op hun thuismarkt, maar hebben elders slechts een beperkt marktaandeel en zoeken dan ook naar mogelijkheden om te groeien, vaak door middel van fusies of overnames. Aan de andere kant is het zo dat de sector onder druk staat: oplopende kosten van R&D en marketing, lange doorlooptijden bij ontwikkeling, sterkere concurrentie, overheidsdruk op de prijzen en juridische strijd rond octrooien en werking.

Wij zien dat cliënten uit de farmaceutische industrie de juiste balans proberen te vinden tussen deze druk en de mogelijkheden om te bepalen waarop zij zich moeten richten en wat de optimale grootte is. Dit heeft onmiddellijke gevolgen voor de vereisten op het gebied van vastgoed.

Wij helpen farmaceutische bedrijven op de volgende manieren bij het financieren en uitvoeren van veranderingen:

Herfinanciering van activa op de balans

Herfinanciering van activa in de vorm van vastgoed kan de prestaties van een bedrijf en de waarde op de beurs verbeteren. De voornaamste voordelen zijn:

- er wordt geld vrijgemaakt voor de ontwikkeling van de kernactiviteiten
- de financiële prestaties worden gestroomlijnd en het bedrijf wordt minder kwetsbaar
- vaak om een betere verhouding tussen geleend kapitaal en aandelenkapitaal te creëren.

Herindeling kantoorgebouwen

Dit is met name relevant wanneer een bedrijf de activiteiten heeft geherstructureerd of al lange tijd op dezelfde plaats is gehuisvest. De belangrijkste voordelen voor een bedrijf zijn:

- terugdringen van de kosten door het vloeroppervlak op locaties in stadscentra te beperken tot de afdelingen die daar echt moeten zitten
- samenbrengen van afdelingen die kunnen profiteren van slimmer samenwerken
- op maat gemaakte ruimtes voor de activiteiten van morgen
- efficiëntere, moderne hightechgebouwen
- een betere werkomgeving voor het personeel.

Rationalisatie/uitbreiding

In sommige gevallen hebben de recente fusie- en overnameactiviteiten in de sector ertoe geleid dat bedrijven ruimte over hebben (of het nu gaat om productie, R&D, administratie of distributie). Bij andere bedrijven creëert de groei buiten de traditionele thuismarkt een behoefte aan extra ruimte. Deze twee doelstellingen kunnen naar tevredenheid van alle partijen met elkaar in overeenstemming worden gebracht door zorgvuldige analyse en planning.

Wij zijn vertegenwoordigd in meer landen in Europa dan welke andere vastgoedadviseur ook en beschikken in elke markt over een plaatselijke deskundige op het gebied van farmaceutisch vastgoed. Wij zijn in staat om uw transacties te realiseren met het voordeel van kennis van de lokale markt en farmaceutische expertise. Daarnaast zijn wij sterk vertegenwoordigd over de hele wereld, waardoor onze cliënten uit de farmaceutische sector zich ook op andere markten en continenten kunnen ontplooien.

Management en taxatie

Een 5000-man sterk wereldwijd team levert diensten op het gebied van vastgoed- en projectmanagement en consultancy. Taxaties levert diensten voor zowel afzonderlijke panden als wereldwijde portfolio's, voor boekhoudkundige doeleinden, om te voldoen aan de vereisten van aandelenbeurzen, prijzen van beleggingsfondsen, kapitaal en andere belastingdoeleinden.

Benchmarking

Door onze werkzaamheden voor een groot aantal bedrijven hebben wij inzicht in de standaarden binnen de sector en zijn wij in staat u een geijkte prestatievergelijking te bieden.

De stijl

Als grote werkgevers in een publiek gevoelige sector, staan farmaceutische bedrijven constant in de schijnwerpers. Wij zijn ons daarom terdege bewust van het grote belang van discretie bij het werken voor farmaceutische cliënten. Wij weten ook hoe geruststellend het is om te weten dat alles volledig onder controle is, dus zorgen wij voor een goede rapportage en communicatie. Wij bieden (vaak real-time) updates, op de manier waarop dat met u is overeengekomen. Wij kunnen voor u een database opzetten waarmee u uw inzicht in en controle over uw vastgoedportfolio kunt vergroten.

Onze prestaties

Wij hebben de afgelopen jaren gewerkt voor enkele van de grootste en meest vooraanstaande farmaceutische bedrijven ter wereld. Amgen, Boehringer & Ingelheim, Chiron, Johnson & Johnson, Pfizer, Roche en Sanofi-Aventis zijn slechts enkele van de bedrijven die zich met hun vraag op het gebied van vastgoed tot ons hebben gewend.

Onze hulp varieerde van eenvoudige eenmalige projecten in afzonderlijke markten tot blijvende strategische relaties. In combinatie met onze ervaring met dienstverlening in andere bedrijfstakken betekent dit dat het onwaarschijnlijk is dat er een vastgoedprobleem is dat wij niet in het verleden al met succes hebben opgelost.

Contact opnemen

Vind een contact